据Domain网站报道,新数据显示,随着不确定性席卷整个房市,墨尔本待出售的新房数量已经降到了近10年来的最低值。

中介表示,即将到来的联邦选举也给市场情况蒙上了一层阴影。但是专家们表示,买家们还是有意愿买房的,这就意味着墨尔本的房地产市场可能会重新洗牌。

随着房价的持续下降,融资也越来越困难,而且很多人都担心房价可能会持续下降,所以潜在的买家和卖家也更愿意持观望态度。

Domain数据显示,4月份季度挂牌出售的房屋数量比去年同期少了23.3%。这也是自至少2011年以来的最大幅度下降。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说:“挂牌出售的新房数量正在大幅度减少,这就相当于是一个拐点,因为总体的房屋供应储备将开始减少。”

内城区和东区中部引领着房市恢复的进程。Powell指出,墨尔本总体都出现了一个类似的趋势,这对那些想要卖房的人来说是一个好消息。

“一旦市场上房屋供应储备达到了最高峰,这就说明,房屋循环就快要触底了。”

RT Edgar Toorak总监Mark Wridgway表示,只要选举过去了,无论是谁赢得选举,萧条的房地产市场也会开始反弹。

“我认为你会发现其实存在一些被抑制的压力,再过三四个月,房价下降就已经差不多两年了。我的观点是,如果政府换人了,那么房价和新房数量将会略微增长,但如果没换人,房价和房屋数量会迅猛增长。”

Biggin and Scott Richmond总监Edward Hobbs表示,办公室成功清掉了大部分房屋库存,他认为与去年年底相比,现在的市场更加平衡了。

Hobbs说:“总体来说,市场的交易更快了,而且今年3月的表现也比2018年3月的表现更加强劲。很多房子在去年11月和12月的时候都流拍,但在今年1月和2月就都卖出去了,我们在拍卖中售出的房子更多了。”

而在Yarra Ranges,中介Frank Kouzi表示,卖房依旧很困难,但有眼光的卖家依然是运气最好的。

“房屋售出所需的时间明显变长了,但是情况不错且价格适中的房子还是能吸引更多买家,这也让卖家们有信心把房子挂出来。”

Barry Plant执行长Mike McCarthy表示,如果澳储行结束了30个月的僵局,在选举后决定降息,那么就可能导致房屋交易量猛涨。

“现在大家经常说利率可能会降低,这就让向银行借钱变得更加可以负担。不过房贷的审批标准是买家们的另一个障碍。但也有声音表示,在选举过后,银行的借贷标准将有所放松,这就意味着买家们面临的障碍就更少了。”

Kallista卖家Lisa Grimes起初对把位于13 Regnan Road的这套房子挂牌出售感到有些担忧,但她发现,该地区的买家依旧很活跃。

“考虑到市场和未来有很多不确定性,我认为在情况变得更糟糕之前现在进入市场把房子卖掉是最好的选择,而且买家的反应也都很积极,在网上挂牌出售之后几天的开放日,就有20组买家来看房。”

内城区的中介也表示,开放日看房的买家很多。