據Domain網站報道,很多對預算很敏感的房屋買家通常會考慮到是否靠近火車站。房價的高低也可以通過鐵路線的遠近來反映。

在某些很少見的情況下,買家只需要沿着鐵路線挪動一個站的距離買房就可以省下超過150萬元,而新分析顯示,更常見的情況是買家可以省下50萬元左右。

Brad Teal房地產總監Brad Teal表示,到鐵路線下一站的地方買房是一個很明智的措施。舉例來說,買家從Strathmore轉向Pascoe Vale買房,就可以省下50.5萬元。

Teal指出,Pascoe Vale的房價中位值為74.2萬元,這是西北部城區一個比較實際的入門級房屋價格。

不過他也提醒稱,想要靠近火車站的買家也要考慮從房子所在地點是否可以步行到火車站,以及是否需要考慮停車問題。

「如果步行就可以到達車站,那當然是很好,如果要開車去火車站,那就有影響了。停車是一個很大的因素。」

 

在Canterbury和Surrey Hills之間的鐵路線,到Lilydale和Belgrave買房可以省下56.4萬元。

Buxton Camberwell的中介Nicole Lismore表示,很明顯的是,越靠近市區,房價就越高,但Canterbury的聲譽很好,所以房價一直高於周邊城區。

「一般說來,到離市區遠一些的地方買房就你更能省下錢,一站路就能有數十萬元的差別嗎?確實可以。Canterbury和Surrey Hills之間的房價就有很大差異。」

有時候朝靠近市區一些的地方買房反而能省錢,這一點在Willamstown鐵路線上尤其明顯。

從Willamstown轉向Newport買房就能為買家省下34萬元。而從Seddon轉向Footscray買房就可以省下14.95萬元。

Village Real Estate中介Joseph Luppino表示,這些地區過去和現在的人口組成差異讓靠近市區的城區反而更加可以負擔。

「Footscray有上千套高層公寓,而Seddon是沒有的。外貌和感覺都是完全不一樣的,價格也有很大的不同。而就Newport和Williamstown來說,雖然他們也是相鄰城區,但Williamstown是海濱生活方式,而Newport則更適合家庭居住。Williamstown有更多遺迹建築。」

不過意料之中的是,Toorak和Hawksburn之間的房價差距是最大的,達到了168.5萬元。這也是Pakenham、Cranbourne和Frankston鐵路線之間房價差異最大的兩個城區。

除此之外,Toorak和Armadale之間的房價中位值差異也達到了142萬元。