Looking East over Melbourne City at sunrise

房地产研究公司Hotspotting的最新“价格预测指数”发现,墨尔本的公寓市场正逆势而上,在一半以上的郊区,公寓价格中值高于一年前。在一些表现最好的邮政区,年上涨率达到31%。

Hotspotting创始人莱德(Terry Ryder)表示,对墨尔本435个独立屋和公寓市场的分析发现,57%的公寓市场在过去一年实现了中值价格的增长,而独立屋的这一比例为36%。

在Albion,公寓价格中值的年涨幅达到31%,达到34万元。

其它涨幅较大的区包括:Fairfield(中值年涨幅29%,至52.5万元)、Broadmeadows(18%,至42万元)和Springvale South(17%,至53万元)。

Hastings, Seaford, Sydenham, Fitzroy North和Meadow Heights也实现了两位数的增长。

赖德表示,墨尔本大部分公寓市场的价格只是温和上涨,但“考虑到墨尔本房价全面下跌,这次上涨意义非凡”。

他表示,推动房价上涨主要是首置业者,他们希望在“地理位置优越、交通方便的郊区”购买负担得起的住房。

Fairfield和Fitzroy North的公寓中位数明显不到郊区独立屋的一半,这两个地方的独立屋中值分别为127.5万元和145万元。

莱德表示,许多年轻人也开始“更喜欢公寓式的生活方式”,这是一种比搬到Epping和Cranbourne等郊区独立屋更理想的选择。

“相对于父母和祖父母,他们做出了不同的选择,并在一个更好的地方找到了一套负担得起的住房。”

Bells Real Estate Sunshine的经纪人拉蒂(Dean Larti)表示,Albion的公寓价格适中,离市区很近,市场上供应不足。

他说,最近墨尔本机场铁路线修建刚获得了州政府和联邦政府的批准,在邻近的Sunshine有一个“超级车站”,这也增加了人们对Albion住宅的兴趣,尽管事实上火车要到2031年才会开始运行。

拉蒂表示:“人们正努力早点进入市场。”

Hotspotting还发现,整个墨尔本的购房者需求普遍已达到“谷底”,只有两个郊区(Chelsea和Chelsea Heights)反映出对住房的需求在上升,但73个郊区被归为需求下降。

但赖德预计,价格下跌的态势将在不久的将来停止,甚至可能恢复温和增长。

他表示,这一结果可能是由以下因素促成的:联邦选举的结束、澳储行(RBA)即将降息的信号,以及澳大利亚审慎监管局(APRA)放松了住房贷款要求。

表现最佳的公寓市场:

Albion: 中位价年涨31%至$340,000

Fairfield: 上涨29%至 $525,000

Broadmeadows: 上涨18%至$420,000

Springvale South: 上涨17%至$530,000

Hastings: 上涨16%至$425,000

Seaford: 上涨15%至$530,000

Sydenham: 上涨14%至$435,000

Fitzroy North: 上涨14%至$680,000

Meadow Heights: 上涨13%至$395,000

来源:Hotspotting