據Domain網站報道,為了住得距離工作或上學的地方近一些,墨爾本租客平均每周要支付430元的租金。雖然房價還在降,但租房的成本卻持續增長。

衛生及社會服務廳最新季度租房報告顯示,到今年3月為止的一年內,墨爾本的平均租金上漲了1.8%。

一名專家警告稱,租金上漲,導致低收入人群也租不起房,墨爾本的無家可歸危機因此也會更加糟糕。

就算是在維州次發達地區,與去年同期相比,租金也已經上漲了5.6%至平均每周320元。

租金的增長都遠高於澳洲的通貨膨脹率,現在的通貨膨脹率為1.3%。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示,次發達地區人口的增長可能是導致租金年度增長的一個因素。

Wiltshire說:“次發達地區(特別是Geelong)的人口增長也給租房市場增加了壓力。雖然現在建造了很多新房來滿足日益增長的需求,但維州次發達地區部分地方還在努力趕上人們的租房需求。”

Docklands的租金是最貴的,一套兩居室公寓平均每周的租金為640元。而Melton同種類型的房子平均每周的租金為275元,是墨爾本租金最便宜的地方。

Melton一套三居室獨立房平均每周的租金是325元,依然是墨爾本最便宜的價格。而Toorak一套三居室獨立房的租金高達每周1100元。

就地區來說,墨爾本內城區的租金是最高的,平均每周500元。而西部、東南部以及Mornington Peninsula的房租是最便宜的,平均每周的租金為380元。

雖然租金有所上漲,但數據顯示,被出租的住宅數量有所下降。這些數據是從Residential Tenancies Bond Authority獲得的,維州現在共有61,135套房子被出租。

與去年3月相比,新出租的房子數量降低了7.2%。

而房屋空置率基本保持穩定,墨爾本的房屋空置率保持在1.9%左右。

在維州次發達地區,房屋空置率從去年3月的1.6%增長到今年3月的1.8%。

無家可歸者理事會執行長Jenny Smith表示,這些數據讓租客們的生活更加艱難,特別是那些中低收入人群,他們很難負擔得起房租。

Smith說:“我們的無家可歸危機會越來越糟糕,除非維州大量投資興建社會廉租房和可負擔住房。”

低收入人群可以負擔得起的新租房佔比只有11.5%,而去年的這個數字為13.2%。

墨爾本市區的租房前景則更加黯淡。可負擔租房比例從去年的5.4%降到了4.9%。

而對那些領取新開始津貼的人來說,只0.3%的一居室租房是可以負擔的。

“無家可歸服務機構一直都在努力工作,幫助這些弱勢的維州人找到住房,但是他們真的無處可去。我們再次呼籲維州政府增加投資興建社會廉租房,每年還要增加3000套新公屋。聯邦政府也要幫助維州政府採取行動,這是非常重要的。”

據估計,維州現在短缺10.28萬套社會廉租房。

社會廉租房的等候名單上已經有41,677人,而等候公屋的人平均需要等待10個月。