今年第二季度,富裕的中国购房者来澳询盘的人数跃升30%,其中,询问房价在300万元至700万元之间房产的人数增长尤为强劲。

但价格在700万元到1450万元之间的房子就无人问津了,第二季度,询问这些房子的购房者减少了36%。

去年,在悉尼郊区摩斯曼(Mosman) 1000万元以上的三笔房产交易中,有两笔的买家都是来自中国。

但佳士得国际房地产董事总经理肯•雅各布斯(Ken Jacobs)表示,库存房产的短缺比高端市场买家的短缺更严重。

他说:“我在过去的六七年里看到的趋势是,来自中国和欧洲的国际买家还没有准备好买房,但他们认为澳大利亚是一个逃避计划。欧洲人担心恐怖主义以及欧洲可能会出现的大规模移民会给他们的生活带来影响。他们把在澳大利亚买房视为一种保险举措。这和你在新西兰看到的情况很相似。”

在澳大利亚所有的首府城市中,墨尔本是最受中国购房者欢迎的城市,尽管澳大利亚政府对外国买家征收了更高的税,但澳元贬值意味着,与2017年相比,如今在澳大利亚购买一套价值80万元左右的公寓或独立屋要少花8.8万元。

随着房地产行业的好转,预计中国买家明年将重返澳大利亚房地产市场。居外网在7月12日发布的最新报告显示,澳元兑人民币汇率下跌逾11%,增加澳洲房地产的吸引力。

澳大利亚房地产行业专家认为,中国资本管制力度的缩减给推动中国购房者在澳大利亚的投资提供了最大的机遇。

居外网的报告还显示,新州和维州征收的外国买家税目前都是8%。

居外网的首席执行长罗嘉丽(Carrie Law,音译)说:“墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市。与悉尼相比,询问墨尔本房产的中国买家人数增加了83%。中国买家兴趣增长最快的城市分别是霍巴特、布里斯班和堪培拉。中国购房者在2018年询问霍巴特房产的人数比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亚第三大中国购房者最感兴趣的城市,询问堪培拉房子的中国买家人数增长了24.6%。但中国买家都霍巴特和堪培拉的兴趣要明显低于悉尼或墨尔本。”

她补充称,高等教育在很大程度上推动了中国购房者在澳大利亚的投资。维州的外国留学生人数是全澳最多,占澳大利亚留学生总数的三分之一以上。新州的留学生人数约占所有外国留学生的30%,昆州和西澳分别占13%和9%。

83%的中国购房者认为教育是他们移民澳洲的原因,69%的人认为是环境问题,57%的人认为是食品安全问题,还有28%的人认为是资产安全问题。