炒房有风险,入市需谨慎。”

 

这句话,已经把大家的耳朵都磨起了茧子。

不过,就这样一句老话,在房价飙升的时候谁又能听的进去呢?

 

尤其是在房价连涨55年,傲居全球的澳洲!

 

(图片来源:Domain)

更是让很多华人疯狂投资,都想在繁荣的澳洲房市中捞上一笔钱!

 

由于“炒房热”持续高烧不退,许多人都前赴后继地加入到炒房大军中,不少人,都奔着“炒房致富”的目的而来。

然而,在这其中,成功的例子固然有,却也有人因此血本无归,欲哭无泪!

 

妈对不起,儿子给您跪下了,如有来生我一定好好孝敬您二老

日前,华人论坛一个名为《请所有的人,一定一定进来,有房、无房的都进来》的帖子火遍了海外华人的朋友圈。

文章内容令人震撼:

(图片来源:约克论坛)

最后,这个网友写道:

我已经无力承受跟偿还,只能一死一走了之,加拿大干活真的好累,爸妈我死在加拿大了,我对不住你们。

许多人看完以后,都表示“太过沉重,太令人震惊”!

市场的不可预测性和缺乏信息的采集就是这么的恐怖!

一次失误导致如此极端的后果令人唏嘘。

 

2017年,澳洲房产市场变化巨大,虽然没有发生像加拿大这样房市暴跌的迹象,但是澳洲房市也出现了停涨和楼盘崩盘的预兆。

从上半年的火热到下半年市场的回落,也让无数的投资者经历了心态的大起大落。

据the Australian报道,投资银行瑞银集团(UBS)拿出了3个威胁,断定澳洲房市存在房市崩盘的风险:

家庭债务水平高,薪资增长缓慢,信贷失信!

(图片来源:The Australian)

其中,信贷信心成了最严峻的问题:

瑞银房产业务的发言人Kim Wright称,贷款申请信息不准确意味着,抵押贷款持有人比银行更紧张,这“暗示着房市低迷的损失可能比银行所预期的更大”。

(图片来源:The Australian)

澳洲房价更有可能在2018年出现0%增长,但是即便是这样但依然改变不了房产在华人心中的分量。

 

2018年澳洲的房市又将如何?各大机构又是如何看待未来澳洲房产投资的呢?

悉尼房市

SQM Research的房产专家Louis Christopher在《2017年房市兴衰报告》(HousingBoom and Bust Report 2017)中预测,悉尼虽然没有了原本强劲的2位数增长速度,整体将上涨4%到8%。

 

(图片来源:Domain)

但专家预测,2018年,这些地区的房价将会下跌:

不仅是整体房价,包括房屋租金,也面临下跌的趋势。

 

据澳媒称,由于房产开发商的大批次房产开发效率,悉尼东部、西部以及北区近几年公寓楼层层拔起,大量楼盘也如雨后春笋,一时间悉尼新楼建设遍地开花。

 

(图片来源:Dailymail)

然而面对如此巨大的房产供应量,悉尼的入住率和租房率却反而出现了下跌趋势!

据统计,悉尼人口增长的速度远远低于楼盘开发的效率!

 

悉尼待租房屋的空置率,从1.8%,上升到了2.1%。

 

悉尼House的租金,整体下跌了1%!

其中最为明显的是Darling Point区,

每周租金从2200刀下跌跌到了1700刀,暴跌22%!

Llandilo和悉尼北部的Box Hill,房租均下跌21%。

墨尔本房市

与悉尼逐渐放缓的情况有所不同,墨尔本房市如一锅刚烧开的水,持续沸腾!

 

绝大多数专家预期价格将持续上涨,这是一个喜人的消息;

但与此同时,这些专家们都有一个共同的疑问:那便是对墨尔本公寓市场前景的忧虑。

 

所有专家一致认为,墨尔本的独立屋价格在2017-18年的财政年度中将不会有任何下降的可能性。

 

但是,来自于AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,在未来12个月利率不变的情况下,公寓价格将下降5%。

 

同时银行或将对“只还利息”贷款的利率增加25个基点。

 

PaulBloxham称,悉尼和墨尔本的经济在房价上放缓的主要原因是由于房产供应数量的增加,投资者贷款利率上升以及外需萎缩也为澳洲房市造成了很大的冲击。

 

墨尔本目前公寓中位价为47.4万澳元,而专家预测这一价格将在2018年下滑至45.1万~46.3万澳元之间。

 

简单来说,墨尔本房价将下跌的理由只有四个字:

供大于求。

 

走在墨尔本市中心,放眼望去,施工建楼的工地遍布,很多已经到了交割的时候,供应量巨大!

最终总结

总体来说,对于未来澳洲房市及楼市总体趋势是涨是跌,专家们也很难达成一个最终统一意见。但是,几乎所有专家都认定:投资带土地产权的独栋房屋更为保值,尤其是在墨尔本地区。

3位经济学家认为价格将有所下降

2位经济学家认为价格将持续上升

预期上涨最高值:5%~10%

预期下跌最低值:5%

 

同时,澳洲房产专家认为明年增长最强劲的城市并非悉尼或墨尔本,而是Hobart,预测将增长13%。

布里斯班也有可能会出现强劲的增长,预计增幅在3%到7%之间。

珀斯和Darwin预计也将进入复苏的 “第一年” ,涨幅预计都在1%到4%之间。

另外,除了以上提到的供求关系之外,还有两点将对未来的房价产生重要影响:

 

其一是银行加息。

 

墨尔本和悉尼的市场对于加息可能是最敏感的,即使是0.25%的加息都可能会造成这两个城市的状态直接下滑!

 

其二,则是人口增长速度!

 

澳媒称,澳洲人口马上突破2500万!澳洲统计局估计每1分26秒澳洲就增加一个人口,澳洲已是人口增长最快的发达国家。

大量新移民涌入悉尼和墨尔本,统计局的数据显示新州和维州的海外移民分别增长了31%和23%;而这些海外移民,或将左右悉尼和墨尔本未来房价和公寓价格的走向。

面临如此的迅速的人口增长速度,房产的开发依然不会停,想要在澳洲房市中赚的自己的一片天地,还是那句老话,炒房有风险,入市需谨慎。