新数据显示,扣除物价因素,过去十年间,澳洲八个州府城市里,五个城市的房屋价值下跌了近25%。

据澳广公司报道,CoreLogic分析了最新的消费者物价指数(CPI)数据,撰写了一份报告,显示了过去十年间,通货膨胀率与全国住房价值之间的关系。

报告发现,过去十年间,扣除物价因素,只有悉尼,墨尔本和霍巴特的房价上涨了。

珀斯的房价承受最沉重的打击。将通货膨胀率计算在内,这里的房价实际下跌25.4%。

Auction sign on house replaced with sold sign

达尔文的房价下跌了16.7%,布里斯班的也下跌了11.4%。

阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价基本停滞不前,悉尼的暴涨了44.1%,墨尔本的上涨了39.1%。

悉尼拖着全国房市下滑

新数据也反映了近期房地产价格下滑的严峻形势。

最新的季度数据显示,悉尼市场下滑幅度较大,使得全国房地产价格平均呈下滑趋势。

扣除物价因素,2017年,悉尼的实际增长率仅为1.2%,去年第四季度实际下滑了2.5%。

去年,珀斯的房价实际下降了4.1%,而不是名义上下降的2.3%。

达尔文的房价实际下降了8.3%,名义上的降幅为6.5%。

去年,霍巴特的房价增幅超过10%,但报告指出,随着价格上涨开始抵消负担能力,增速可能会受到影响。

房产增值没以前那么快了

西澳房地产研究所(REIWA)主席格鲁夫斯(Hayden Groves)承认,对于首置业者来说,形势可能看起来很严峻,而且房价十年翻一番的老话可能无法成真了。

“在过去40年间,房价确实十年翻一番,因此,你几乎可以预测,每隔七年到十年,你的资产价值会翻倍,” 他说道,“但在过去十年间,情况已经发生了变化。”

不过,他表示,珀斯的房价问题对投资者来说还是有一线希望的,因为珀斯已经触底了,只会反弹。

西澳房地产研究所数据显示,珀斯房市的健康状况稍微好一些。

2014年第一季度,珀斯房价高达54万元,处于巅峰水平去年第四季度,珀斯的房价为51.7万元,下跌了9.4%。

十年前,珀斯的房价中位值为47.5万元,现在是51.7万元,但没有考虑到通货膨胀。

格鲁夫斯指出,在同一段时间内,珀斯的周薪增加了420元,低利率环境也有利于购房。

“我们承认,过去十年对于珀斯房地产市场来说是特别困难的时期,但我们也注意到,现在的市场前景更加乐观,” 他说道,“我们预计,短期内的房价不会进一步下滑。”

别放弃房地产投资

投资顾问布鲁宁(Nick Bruining)表示,房产贬值取决于人们在哪里买房、何时买房。

“如果他们决定卖房,显然会亏本,而且这取决于什么时候买房,” 他说道,“部分地方肯定有值得投资的房子,离市区近一点的地方看上去比较好。过去四五年间发展迅速的城郊地区,很多人背负了房贷,因此很容易受到利率变化的影响,我认为这是下一个拐点。”

“矿业繁荣的影响非常明显,现在,我们看到大家开始搬出西澳,房价就跟着下降了,”他说道。

他表示,大家在评估自己的底线之前需要考虑租金回报率和增至潜力。