租金并不总是一成不变,而且也是可以讨价还价的,这点租客可能会觉得有点意外吧。

市场租金是基于当地租赁物业的竞争、所提供的便利设施以及邻近地区的受欢迎程度,这些因素都会改变。

城区如果没有足够的房产可供租客查看,租房者就麻烦了,因为房东有理由坐地起价,但这并不意味着你不能进行谈价。

做一些调查,自信一点,还是有办法把价格谈下来。

你有权力议价

经纪人习惯于谈价,也希望你能提出问题。如果你有良好的租房记录,并且可以提供参考,那么你就可以大胆提出合适的租房价格。

新州租户协会的宣传和研究人员罗斯(Patterson Ross)表示,你有权要求更便宜的租金,因为租赁市场就是双方要达成一致安排。

Landlords are finding rental decreases in some Brisbane suburbs hard to take.

他说,“房东通常掌握着权力的天平,但有时你也可以要求更低的租金。举例来说,如果你能提出可信的理由,而且这套房产没有太多竞争,你可以证明你就是最好的租客。”

罗斯还说,在悉尼要做到这一点很难,但在其他城市,许多公寓空置,租客可以有更多机会议价。

澳大利亚房地产协会主席冈宁(Malcolm Gunning)表示,在布里斯班的郊区如Teneriffe, Newstead和Fortitude Valley,这些地方的公寓供过于求,它们就是机会。

他说:“这些地方有很多公寓,租户在这些地方是占上风的。很大程度上,你要了解某个地区的供求关系,这样多少讨价还价的筹码你才能心中有数。”

“在你的价格预算中,衡量一下市场上有多少房产,如果你发现还不少的话,那你就可以出手谈价了。”

调查你的市场

如果你找的地方市场不温不火,那要求更低的租金,你也不会有什么损失,比如每周租金减少10元或20元。

对相同类型的房产进行比较,能帮助你掌握自己可以砍多少钱。比如,这种典型的房产租金是多少?是否有基于位置、额外停车或存储空间的可变因素?

Keep an eye on the typical asking rent of the local market.

空置率指的是某一区域房产的空置情况,这些数据通常在你所在州的房地产协会网站上可以看到,在你讨价还价时就可以运用到。

更广泛地说,了解竞争情况或许有助于帮你选择在哪里租房。例如,如果靠近大学校园,竞争就会很激烈,想要还价的空间则会更困难。在这种情况下,你可能需要找别的城区。

同样,如果你想在圣诞节或复活节假期租房,竞争可能较小,你或许也可以找到一位愿意谈判的经纪人。

如何压价?

如果你自己有理有据,那么你可以在写信时向他们解释清楚。罗斯说,在申请的时候就提出减少租金的要求,你不需要作过长时间的解释,因为房东已经知道自己是否处于谈判的弱势地位。

“你只要说,你对这个地方感兴趣,但你认为租金应该下调。”罗斯说道,“没有什么简单的公式,但不要只考虑到卧室的数量和大小,还要考虑房龄和质量,这些比较是绝对有关系的。”

冈宁还建议准备一份简短的简历,概述你的租客经历,以及为什么自己是一个好租客。

他说:“做好准备,拿一份简历给经纪人。只要一页就能知道你在哪里租过房子,你做了什么,这对经纪人和房东大有帮助。”

记住,如果你有良好的租房记录并且可以提供参考,那就大胆秀出来,下次租房可以助你一臂之力。