澳大利亚的首次置业者越来越依赖父母的金援来实现购房的梦想,但他们也同样依赖父母的建议,来选择郊区和贷款机构。

最近由finder.com.au进行的一项调查显示,正在找房子的家庭信赖父母的建议超过其他任何来源,甚至包括专业人士和他们自己做的功课,四分之一的人把父母作为第一参考对象。

只有21%的人会首先自己做功课,而16%的人会优先向财务规划师征求意见。

考虑到他们的影响力,父母有责任提供完善的购房指导。但更重要的是,找房者需要明白,他们的父母可能会如何影响他们的房产选择和策略。

为什么我们会依赖父母的建议?

Finder理财专家哈桑(Bessie Hassan)认为,孩子们经常以父母为榜样,希望能够效仿他们的成功。

“大多数人认为父母是他们生活中的最后权威,”她说,“因此,我们就人生中最重要的财务决策之一征询他们的意见是很有道理的。”

Property Planning Australia的约翰斯顿(David Johnston)表示,如果父母在房市非常成功,购房者就更有可能征求他们的意见。“如果父母在财务上取得了成功——包括理财和买房——那么确实应该征求一下他们的想法和指导。”他说。

First Home Buyers Australia的辛格(Taj Singh)表示,如果父母提供了经济援助,购房者可能会感到自己必须遵循父母的建议。

约翰斯顿也赞同这一观点,并补充说这可能是提供金援的条件之一。

父母的建议是最好的吗?

哈桑认为,了解父母建议背后的动机很重要。她说:“他们可能喜欢希望子女住在附近,或者30年都留在同一家贷款机构。”

辛格表示,父母买房时的市场行情可能完全不同,因此他们的指导可能意义不大。“我不认为所有的父母都明白,对现在的首置业者来说,买房有多难。”他说,“他们仍然会建议孩子买在他们居住的地区,因为他们观念就是这些地区永远不会降价。”

约翰斯顿说,盲目遵循父母的建议可能是一个错误。

财富规划师兼Wealthfu创始人贝茨(Chris Bates)说,买家应该质疑他们父母的经验。 “对他们有用的东西不一定适合你。”

买家应该进行哪些研究?

买方代理和Property Mavens创始人桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示,购房者需要了解影响当地市场的关键驱动因素。“要考虑供需因素,以及可能租下你投资房的人群。”她说。

贝茨说,买家应该了解更广泛的趋势。“重要的是要了解城市如何变化以及基础设施发生了什么。”他补充说,买家应该避免在房产供应量增加的地区买房,并考虑需求增加的地区。

辛格表示,首次置业者应该在开始找房前确定他们可以借多少钱。“不一定要去你父母介绍给你的银行,因为他们可能不会给你最好的利率。”抵押贷款经纪人可能会提供更具竞争力的交易。

如何知道自己是否得到了正确的建议?

约翰斯顿先生说,买家“应该小心那些不考虑和讨论抵押贷款策略,资金管理和房产决策,只专注于销售产品和利率的人的房贷指导”。

贝茨说,房产买家应该避免找那些可以获得佣金的专家来完成某些投资。“你必须非常清楚谁在介绍谁,以及他们是否能获得佣金。”他说。

辛格说,房产中介的动机是为了让卖家达到最高价,所以不该依赖他们的建议,但大量看房,大量与房产中介互动可能会对买家有所帮助。