一份新的研究报告提出,租房者应该为他们支付的租金获得更高层次的服务,不应该再被视为二等公民。

澳大利亚住房和城市研究院的报告也鼓励业主停止将租房视为一种让别人使用自己房子的非正式安排,而是把出租物业投资视为一门小生意。

这项由新南威尔士大学、科廷大学以及斯威本科技大学研究人员领导的研究提议建立公开的房东登记制度,要求业主证明他们是“合适和适当的房东”。

报告称,私人租赁行业目前是澳大利亚住房体系中增长最快的部分,“对一系列公共政策的成功至关重要”。

2016年,私人租赁部门有210万户——比1996年增长38%。根据人口普查数据,所有私人租房家庭中42%是有孩子的家庭。

首席研究员克里斯·马丁(Chris Martin)说,数据显示,把租房视为买房垫脚石的传统观念已经过时,反映了对文化变革和监管改革的需求。

他说,房东——通常是双收入的中年户主——应该对他们提供的服务负责。

他说:“我们说的是,房东在有工作要做的时候表现出的消极被动态度。“他们不只是购买了一条现金流,他们不只是购买了一项投资。他们应该这样看待自己,就像自己购买了一家企业,而这家企业提供住房服务。”

该研究报告指出,物业管理者的教育水平仍然较低,这大致可以归因于把房屋租赁视为房地产销售“可怜的小表弟”的传统观念。

该研究报告还发现:

  • 私人租赁行业中单身人士家庭的比例有所下降,这可能是由于负担能力问题。
  • 尽管有新的数字技术,但房地产仲介管理的房地产份额有所增加。
  • 作为房地产收入来源的租金大幅增长。
  • 人们对数据收集感到担忧

租赁领域的新技术和中间商已经对数据收集产生了担忧。该报告发现收集和使用有关租户的信息正在激增。

目前,1form汇总租户数据以生成有关租赁市场需求的报告。

该报告引用一位匿名在线房地产广告商的话称,他们期待把租户应用数据与租户历史数据相结合以创建综合记录。

他说:“这个过程的副产品是我们最终会对租房者进行排名。我知道给人排名听起来很可怕,但这就是生活,我不认为这会导致穷人或弱势人群处于不利地位,我认为这会让好人获得优势。”

仲介和房东可以访问私营公司经营的租客数据库——也被称为“黑名单”——但除了北领地之外,所有州对将租客列入黑名单都有严格的限制。

共享住房网站兴起

该报告称,共享住房的门户网站提高了共享房屋广告的安全性和声誉。

这些门户网站现在会登出找房者以及出租房间者的广告,从而实现匹配服务。报告指出,如果未来它们提供长期房屋租赁,可以通过类似Airbnb的服务实现资本化。

“对租房部门进行全面评估是必要的,包括合同问题,在线匹配门户的运营,房地使用的管理,建筑结构的变化和安全性。”作者说。