仲量联行(JLL)的一份报告发现,购物中心业主新增了许多新餐厅,以吸引消费者,使其远离亚马逊等带来激烈竞争的网购平台。

4月仲量联行零售中心经理调查显示,餐饮零售商在租户询盘中占主导,16%的受访者称,外卖食品经营者的需求强劲或者非常强劲,10%的受访者看到专业食品零售商也有类似需求。

相比之下,服装零售商的需求低迷,没有受访者表示服装、鞋类、配饰或珠宝店的租赁询盘活跃或非常活跃。

购物中心正提供那些无法在网上购买的体验,报告发现,它们正不断引进餐饮、服务、娱乐、健身房、医疗中心和保险租户。

“不过,在一些购物中心,餐饮租户的数量已开始为现有经营者制造竞争,”仲量联行澳洲地产和资产管理主管Richard Fennell说道。

“超市扩充商品和服务也开始导致顾客对专业食品零售商的需求下降。”

“但总体而言,食品经营商仍在继续推动租户询盘增长,而在线零售仍是服装零售商面临的关键挑战。”

调查发现,在截至2017年12月的一年里,次区域购物中心的租金上涨了1.1%,创8次调查以来最低纪录,邻里购物中心的租金增幅为1.2%。大多数购物中心经理说,他们需要提供10%的租金优惠来赢得新租户,同时有关租金将下降的预期升温。

次区域购物中心的平均销售额增长1%,邻里购物中心的销售额增长0.2%。报告称,销售低迷归咎于工资增长乏力,生活成本上涨以及在线零售增长。