不是要强行进行对比,只是澳洲人有时和中国人的差距太大,在房产买卖表现上尤为突出!

澳洲已经在说太多澳洲人买房然而可能还不起,是贷款过度!政府正在加以限制。

然而中国在澳洲抢豪宅却用的是现金支付!被政府怀疑是洗黑钱!

据《每日电讯报》报道,目前,澳洲置业者为了能够进入房产市场,通常会进行过多的贷款,但这会使置业者们面临严重的财产损失风险。

银行监管机构澳洲审慎监管局的新数据显示,去年澳人贷款的金额达到1100亿澳元,其中超过1/5的人只有少量存款。

 

经济师提出警告称,美国或将提升利率,这很有可能导致澳洲的大银行的利率也随着提升。

澳洲最大的追债机构Prushka Fast Debt Recovery的首席执行官门德尔松(Roger Mendelson)表示,一旦利率上调,很多置业者面临的形势将非常严峻,尤其是悉尼和墨尔本的买家。

他们在热门房产市场置业,没有考虑到一旦房价下降所产生的后果。

 

澳洲审慎监管局的数据显示,澳洲房屋贷款额已接近1.5万亿澳元,其中22%房屋贷款的借贷比例超过80%,8%的借贷比例超过90%。而当借贷比例超过80%时,贷款机构会要求借款人购买保险,这又是一笔昂贵的花费。

人生财产规划福利部门(Wealth for Life Financial Planning)的负责人惠特福德(Rex Whitford)表示,澳人出现了无力偿还贷款的风险。而低利率以及高房价则会使这种风险进一步加大。

负债过多不仅压力过大,承担的风险也相应变大,要是房产贬值,可能会有破产的风险!

 

然而中国人却在疯狂买房!多数是现金交易!

由于很多的外国投资者持有大笔现金,在澳洲进行房产交易,澳洲联邦政府引入新限制,7月1日起现金交易不得超过1万澳元。

据《每日邮报》报道,联邦政府正在严厉打击提着现金的外国人在悉尼房地产市场买房的行为,据称他们的手提箱里装满了现金。

据《每日电讯报》周六版报道,对现金支付的限制是在执法机构发出警告后出台的,执法机构警告联邦政府,海外买家可能正在为与严重犯罪有关的资金洗钱。

收入和金融服务部长Kelly O’Dwyer 表示,现金交易的新限额将被引入,以阻止购房者用现金买房。

O’Dywer在接受该报采访时表示,大笔现金支付不仅仅是税务欺诈的问题,它还允许有组织的犯罪团伙在合法经济中洗钱。

2017年,反腐败组织透明国际( Transparency International )将澳洲确定为腐败分子投资和洗钱的4个国际热点地区之一。

透明国际向澳洲发出警告,要堵塞法律漏洞,防止人们在房地产市场上清洗腐败所得。

透明国际主席Jose Ugaz表示,各国政府必须堵住漏洞,阻止腐败的政界人士、公务员和企业高管,通过在伦敦、纽约、悉尼和温哥华购买昂贵的房产来隐藏贪污的财富。未能履行的反腐败承诺加剧了贫困和不平等,而腐败者则过着奢侈的生活。”

报告称,在澳洲,70%的中国买家以现金支付,这在澳洲的外国房产买家中,所占的比例最高,这些交易可能增加洗钱的风险。