专家支招:如何用有限的预算在澳洲买到中意的房子?附本周清盘率! - 1688澳洲新闻网
  • 专家支招:如何用有限的预算在澳洲买到中意的房子?附本周清盘率!

    发布日期:2018-06-17 20:54:01

    文章来源:澳洲微报

    责任编辑:美代


    //前言//
    根据2018年HIA人口和住宅建筑热点报告,发表了全澳今年20大房价增长最快最热的区域。
    (图片来源:7 news)
    1.全澳房价增长最快区域
    根据7号 台报道,在今年的榜单中,墨尔本占据主导地位,20个房价增长最快区域中有12个位于维州首府。
    墨尔本的Mickleham-Yuroke是澳大利亚的头号热点地区,2016/17年度人口增长率为35.3%,获批建筑的总额为2.229亿澳元
    HIA的高级经济学家Shane Garrett表示:“由于大量建筑尚未开工,获批数量并未出现明显下滑,人口增长仍超过2,所以在2019年,墨尔本及其周边地区还可能是热点所在。”
    全澳今年20大房价增长最快最热的区域:
    (图片来源:7 news)
    此外,今年位于黄金海岸的Pimpana区以获批建筑的总额为3.52亿,人口增长率30.8%澳元位居第二
    而墨尔本的Cranbourne East区以6.38亿澳元的获批建筑总额以及27.4%的人口增长率排名
    Garret说:“墨尔本在今年热点报告中表现出色,由于该地区人口、就业机会、新住房建设持续增长,经济发展的良好势头也得以继续保持。”
    悉尼的西部和西南部的郊区额房市也在蓬勃发展。从Leppington、Parramatta到Blacktown,在今年来吸引很多新住户。

    (图片来源:7 news)
    2.12年首变!澳房价最低州府市不再是霍巴特!
    霍巴特不再是澳洲房价最便宜的州府城市,这是近12年来首次发生变化。
    据澳洲房产协会(REIA)公布的报告显示,今年第一季度,霍巴特中位房价下滑7.2%至49.2万澳元,超过中位房价为47万澳元的阿德莱德
    在过去12个月中,霍巴特的房价增长20%,三卧独立屋的中位房租增长8.1%至400澳元
    澳洲房产协会主席Malcolm Gunning表示,霍巴特吸引了很多来自维州的投资。另外,一些正在改变生活方式的群体也对该市感兴趣。对于投资者来说,这里的房产非常有价值,Airbnb房产收益尤其惊人。
    但是,霍巴特房价增长被澳整体房价下滑所抵消。今年第一季度,全澳州府城市的独立屋中位价下滑0.1%至770,086澳元公寓中位价下滑0.2%至593,183澳元
    其中,堪培拉房价下滑幅度最大,为3.6%,首季度中位价降至64.1万澳元。紧随其后的是布里斯班,中位价下滑2.8%至51.5万澳元
    悉尼降幅为2.6%,中位价为1,150,357澳元。在过去12个月中的中位房价下降了1.4%
    墨尔本的房价则出现逆势上涨,今年首季度增幅4.4%,中位价达到88万澳元。一年中的房价增幅为7.4%
    Gunning表示,信贷紧缩对东海岸房市造成负面影响,买家能够获得的贷款额度比18个月前少。
    银行收紧投资者借贷政策,对房市需求造成影响,进而影响到房价。他预测,到今年底,全澳的房价将下降5%至6%。
    附:本周清盘率
    悉尼:清盘率57%,售出总价$173,794,500澳元,中位价$1,127,500澳元
    墨尔本:清盘率59%,售出总价$273,341,000澳元,中位价$773,000澳元
    布里斯班:清盘率52%,售出总价$11,290,000澳元,中位价$820,000澳元

    莱德 : 清盘率76%,售出总价$11,767,000澳元,中位价$610,000澳元
    堪培拉:清盘率61%,售出总价$15,891,500澳元,中位价$780,500澳元

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