五家银行将抵押贷款利率上调多达40个基点,它们警告称,它们无法再承受融资成本上涨对净息差的影响,而净息差是它们利润的主要驱动力。

澳洲最大的互助银行之一、总部位于Wollongong的IMB Bank成为最新一家提高房贷浮动利率的贷款机构,原因是融资成本上涨。

IMB表示,对于新老房贷顾客,投资性房贷和自住业主房贷的标准浮动利率将上涨8个基点。加息从本周起生效。

在此之前,昆士兰银行(Bank of Queensland)也决定将一系列自住业主和投资者贷款的利率上调多达15个基点。

IMB在一份声明中表示:“与大多数银行一样,我们利用客户的存款为向借款人成员发放的贷款提供资金,我们通过支付利息来吸引和使用这些存款。”

“过去几个月里,融资的成本增加了,因此,我们不得不将部分增加的成本转嫁,”该行表示。

IBM Bank发放的贷款有44亿元,存款为49亿元。

周一晚上,昆士兰银行开启周期外加息,成为首家上调自住业主和投资者房贷浮动利率和信贷额度的地区银行。

由于融资成本上升,这家二级贷款机构上调了自住业主的标题可变利率,将还本付息贷款的利率上调9个基点,至4.56%。

自住业主只付息贷款的利率提高15个基点,至5.02%。投资者还本付息贷款和只付息贷款的利率均上涨15个基点。

此外,自住业主和投资者的信贷额度将上涨10个基点。

所有新规从7月2日起生效。

昆士兰银行零售银行业务的代理集团执行长Anthony Rose表示,此举主要是因为成本上升。

Ross表示:“自从今年2月以来,融资成本大幅上升,主要原因是30日和90日银行券参考利率上涨,以及定期存款的竞争加剧。”

“尽管我们银行在一段时间内已经消化了这些成本,但宣布的这些调整将有助于抵消融资成本上涨带来的持续影响。”

Ross表示,作出任何上调利率的决定都是不容易的,而昆士兰银行在做出调整时,都会努力平衡借款人和储户的需求。

澳储行(RBA)在6月5日的会议上将现金利率维持在1.5%不变。委员们在会议纪要中称,银行的融资成本“略涨”,似乎对抵押贷款利率影响甚微。他们表示,自2017年8月以来,银行一直在争夺优质借款人,导致未偿贷款的平均利率下降了约15个基点。

他们称,悉尼和墨尔本的情况继续放缓,其他大多数州府城市的情况都比较温和。住房信贷增长在过去一年有所减慢,尤其是投资者信贷。

货币市场的定价表明,现金利率预计将保持不变,直到明年下半年才会上涨25个基点。

除此之外,其他贷款机构也上调了房贷利率。

作为全澳最大金融集团的银行分支,AMP Bank将一些投资者贷款的利率上调多达40个基点。它还将一些产品的固定利率下调70个基点。

最近ME Bank和澳洲第五大银行Suncorp也提高了利率。

此外,一些小型贷款机构将一些房贷利率提高了10个基点。上周,澳交所上市公司AusWide将利率上调13个基点,对融资压力提出警告。