五家銀行將抵押貸款利率上調多達40個基點,它們警告稱,它們無法再承受融資成本上漲對凈息差的影響,而凈息差是它們利潤的主要驅動力。

澳洲最大的互助銀行之一、總部位於Wollongong的IMB Bank成為最新一家提高房貸浮動利率的貸款機構,原因是融資成本上漲。

IMB表示,對於新老房貸顧客,投資性房貸和自住業主房貸的標準浮動利率將上漲8個基點。加息從本周起生效。

在此之前,昆士蘭銀行(Bank of Queensland)也決定將一系列自住業主和投資者貸款的利率上調多達15個基點。

IMB在一份聲明中表示:“與大多數銀行一樣,我們利用客戶的存款為向借款人成員發放的貸款提供資金,我們通過支付利息來吸引和使用這些存款。”

“過去幾個月里,融資的成本增加了,因此,我們不得不將部分增加的成本轉嫁,”該行表示。

IBM Bank發放的貸款有44億元,存款為49億元。

周一晚上,昆士蘭銀行開啟周期外加息,成為首家上調自住業主和投資者房貸浮動利率和信貸額度的地區銀行。

由於融資成本上升,這家二級貸款機構上調了自住業主的標題可變利率,將還本付息貸款的利率上調9個基點,至4.56%。

自住業主只付息貸款的利率提高15個基點,至5.02%。投資者還本付息貸款和只付息貸款的利率均上漲15個基點。

此外,自住業主和投資者的信貸額度將上漲10個基點。

所有新規從7月2日起生效。

昆士蘭銀行零售銀行業務的代理集團執行長Anthony Rose表示,此舉主要是因為成本上升。

Ross表示:“自從今年2月以來,融資成本大幅上升,主要原因是30日和90日銀行券參考利率上漲,以及定期存款的競爭加劇。”

“儘管我們銀行在一段時間內已經消化了這些成本,但宣布的這些調整將有助於抵消融資成本上漲帶來的持續影響。”

Ross表示,作出任何上調利率的決定都是不容易的,而昆士蘭銀行在做出調整時,都會努力平衡借款人和儲戶的需求。

澳儲行(RBA)在6月5日的會議上將現金利率維持在1.5%不變。委員們在會議紀要中稱,銀行的融資成本“略漲”,似乎對抵押貸款利率影響甚微。他們表示,自2017年8月以來,銀行一直在爭奪優質借款人,導致未償貸款的平均利率下降了約15個基點。

他們稱,悉尼和墨爾本的情況繼續放緩,其他大多數州府城市的情況都比較溫和。住房信貸增長在過去一年有所減慢,尤其是投資者信貸。

貨幣市場的定價表明,現金利率預計將保持不變,直到明年下半年才會上漲25個基點。

除此之外,其他貸款機構也上調了房貸利率。

作為全澳最大金融集團的銀行分支,AMP Bank將一些投資者貸款的利率上調多達40個基點。它還將一些產品的固定利率下調70個基點。

最近ME Bank和澳洲第五大銀行Suncorp也提高了利率。

此外,一些小型貸款機構將一些房貸利率提高了10個基點。上周,澳交所上市公司AusWide將利率上調13個基點,對融資壓力提出警告。