一两年前,澳洲房市还是天堂,如今,简直成了烫手山芋!碰不好就是血本无归!

去年下半年,随着澳洲政府出台法令,陡然缩进房市,至今,全澳房市的寒冬依然在向至寒深处挺进。

这年头,许多华人朋友心里盘算着:房市不景气,把房子出售,最多就是少赚点,认栽了。

但是在澳洲,情况不是少赚点那么简单了,

而是亏得连本都没收回来!

白砸进去几十万

换来一场空

和一生的教训!

这件事,就发生在一对华裔夫妇Lie Lin Zheng(郑列林,音译)和Tang Zheng(郑唐,音译)的身上。

他们刚刚领教到澳洲住房市场的苦乐交织

这几年,在澳洲炒房的中国人太多了,随着澳洲颁布明确针对海外购房者的收紧政策,中国房客的势头稍有缓减,与此同时,诸如悉尼,墨尔本这样的大型房产市场,一下子全面告急。

不可否认,在过去10年,投资澳洲房产的澳洲当地华人,和中国投资者中,有太多人尝到了巨大的甜头,永久产权,房产增值套现,高年增长率,高租金回报率等等,

这些巨大的利益,对于饱经中国房产之“人世”的华裔群体来说,是那么的具有诱惑力。

就这样,这对郑姓夫妻决定入市,两人这次绕开了房产价位高,已趋饱和的悉尼,墨尔本等大城市,选择在布里斯班购买一套楼花公寓住宅。

这幢房产面积79平方米,为一手房,是开发商Landlease承建的The Green高层住宅公寓项目。

房价总价非常具有吸引力,$53万澳币,等房屋盖好前的这两年期间,按照正常规律,房产料定要疯狂增值,这样的低价买入简直要赚翻了,之后还能进行房产增值套现!

和郑列林夫妻有着同样想法的投资者很多,很快,这个The Green开发项目全部售罄。项目开建前,开发商总执行长官Mark Menhinnitee已经向人们表示:

“请大家尽情拥抱Landlease在布里斯班的第一块综合开发项目,这来之不易的机会吧!”

那时候,几十家起重机吊臂直冲天际线以上,夜以继日地紧张动工,利率下降,这个时候购房时机简直太好了!

抢到楼花的华裔买家庆幸着自己抓住了这么天大的机遇…

没有人能想到

动荡的澳洲房市

一天让人在天堂

一天将人打入地狱!

2013年,夫妻两买进楼花。2015年,项目如期完工,没有让任何人失望。

然而三年后的今天

按理说房价不说暴涨离谱

也起码能小赚一笔了吧?

结果却惊人地相反!

$53.5万购买的楼花

5年后出售价

只有$38.7万

换句话说,这对夫妻不仅一分钱没挣到,而且赔进去$14.8万澳币

折约人民币¥72万元

抛开夫妻两买房支付的印花税其它费用不计,这次房产投资,让这对中国夫妻亏了本金之余,还赔了27.6%!

更别提两人在这处房产上耗费的时间与精力了。

本月初,开发商Landlease澳洲部门的发言人Kylie Rampa表示:

当地的内城区房市挑战性太大。她也表示,不可避免地,短期内该市场的违约率会出现上扬…

在郑烈林夫妻购房时,购房政策还不像现在这么严苛。然而显然,不确定的房市走向,政策的变幻莫测,却带来了意料之外的恐怖“后遗症”。

如今,澳洲国内银行收紧放贷体系,房产交割违约现象可能会出现。

而哪里有违约

哪里就会有折扣

这是给全体华人买家的警钟长鸣

到目前为止,Corelogic从全国所有的购房交易数据中统计得知:

布里斯班的公寓价格,年跌幅均值已经达到0.3%

悉尼公寓价格的年跌幅也是这个数字。

至此

你说澳洲房市跌没跌?

用事实数据说话吧

2018年5月,悉尼各区房价跌幅达到顶峰

Suntherland:单元房跌幅4.6%,独栋房跌幅6.7%

South West:单元房跌幅0%,独栋房跌幅1.9%

Ryde:单元房跌幅1.1%,独栋房跌幅10.6%

Parramatta:单元房跌幅2%,独栋房跌幅6.7%

Outer West以及Blue Mountains:单元房跌幅1.3%,独栋房跌幅3.5%

Outer South West:单元房跌幅0%,独栋房跌幅0.7%

Northern Beaches:单元房跌幅0.9%,独栋房跌幅7.5%

North Sydney和Hornsby:单元房跌幅4.5%,独栋房跌幅8.7%

Inner West:单元房跌幅4.6%,独栋房跌幅10.5%

Inner South West:单元房跌幅4.8%,独栋房跌幅5.9%

Eastern Suburbs:单元房跌幅0.8%,独栋房跌幅4.9%

City和Inner South:单元房跌幅0%,独栋房跌幅13.6%

Blacktown:单元房跌幅1.6%,独栋房跌幅6.8%

Baulkham Hills和Hawkesbury:单元房跌幅19%,独栋房跌幅6.3%

Central coast:单元房跌幅1%,独栋房跌幅0%

和去年相比,今年澳洲二手房市场,涌现出一波又一波抢着要出手的业主,其中主要反映的是悉尼,墨尔本,这两个全澳最大的住房市场的供应增加。

根据CoreLogic的分析数据表明,澳洲东南部城市的房价在持续下跌,尽管其中有少数小型市场的房价出现上涨趋势。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher认为,就目前情况来看,澳洲的房源及房价趋势会有所持续。

“随着澳洲房市的遇冷,悉尼,墨尔本的待售房数量正在上升,这也减缓了买家讨价还价的紧迫必要性,

随着房产供应的不断增加,买家变得更有话语权,因此卖方需要重新考虑他们预期的售出价格,以及售出策略了。”