澳洲房产市场走软,33岁的内达·特斯克(Neda Tesic)和迈克尔·拉瓦得(Michael Raward)是年轻的专业人士,和其他人一道,他们计划将小房升级成大房,这或许可以给澳洲房市带来曙光。

内达和迈克尔的两卧室公寓位于墨尔本Richmond,他们计划换到附近的独立屋。

一些市场专家称,由于更严格的贷款条件,投资者被挤出市场,想要换大房和更好房产的升级者加上首置业者已经取代了这些投资客。

花旗集团澳大利亚银行研究部门主管布伦丹•斯普勒斯(Brendan Sproules)表示,首置业者和换大房者正在抵消市场中已知的较弱部分,这些人是承担太多杠杆的自住业主和投资者。”

“目前看来,这些群体相对均衡,但我们仍预计,随着时间的推移,市场将继续放缓。”

其他一些人,比如Digital Finance Analytics的负责人马丁·诺斯(Martin North),他认为太多人准备换小房,而太少人升级大房或者首次置业,这为市场稳定带来了压力。

他估计,大约有120万的换小房者想要卖房,或者搬到一个更小的地方而释放房产,同时还有60万想要买大房的人和大约13万的首置业者。

“卖家是买家的近2倍,”他说。“如果我是一个买大房的人,我愿意等。”

对于内达和迈克尔来说,在房价连涨了多年之后,目前价格不断一路走跌的房市、较低的拍卖清盘率、对市场前景的悲观情绪以及人们被迫出售的传言,这些令他们感到振奋。

在一家信息技术公司工作的内达说,“大约一年前,当市场竞争激烈,价格上涨了约30万元时,我们开始在这个区域找房。”

“对我们来说,放缓的市场意味着未来正在改善。我们觉得竞争变少了。”

迈克尔是一名医疗顾问,他和内达两人的公寓房贷还没还完,而且还拥有一套投资房产。

慷慨的折扣

花旗银行表示,预计在未来两到三年内,换大房者的再杠杆化将会出现,尤其是如果房价继续走软的话。

受州政府慷慨的补贴和优惠政府激励,首置业者人数的增长从8%左右跃升至约13%。

贷款机构通过提供更低的利率、返利、慷慨的折扣、海外旅行和velocity积分,来争夺收入稳定、大额存款以及透明支出的借款人。

但与此同时,银行也拒绝了那些低首付的只付息贷款申请人,同时收紧现有借款人的信贷条件,这些借款人希望在房屋净值中减少信贷额度,或者转向还本付息贷款。

花旗银行也在挑战一项新兴市场共识,即市场正因信贷紧缩而放缓。自去年8月以来,在温和放缓之后,抵押贷款信贷增长了约6%。

报告称,与2012年住宅价格下滑相比,信贷增速约为去年的两倍。