照惯例,每年新财年伊始,澳洲就会传来一大波涨价的消息。

果不其然!

本周一,澳洲投资审批委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)宣布,

从今年7月1日起再次上调海外人士的购房申请费!

上调之后,根据所购买房产的价格不同,新的申请费如下:

  • 购买$100万及以下的房产:$5,600
  • 大于$100万、小于$200万的房产:$11,300
  • 大于$200万、小于$300万的房产:$22,700
  • 大于$300万、小于$400万的房产:$34,000
  • 大于$400万、小于$500万的房产:$45,400
  • 大于$500万、小于$600万的房产:$56,700
  • 大于$600万、小于$700万的房产:$68,100
  • 大于$700万、小于$800万的房产:$79,500
  • 大于$800万、小于$900万的房产:$90,900
  • 大于$900万、小于$1000万的房产:$102,300
  • $1000万及以上的房产:需要联系澳洲税务局确定

之所以说“再次上调”,是因为这个“海外人士购房申请费”从2015年12月1日开始征收的时候,价格还是这样的:

一年半之后的2017年7月1日,这个申请费迎来首次涨价,涨幅高达10%!

到了今年,FIRB再次上调了这个价格。涨幅多少已经无所谓了,重点是,

又涨了!

接下来不知道会不会每年都要涨一次,反正澳洲政府是已经习惯从外国人身上“捞钱”了…

关于这个申请费的几个问题,小微也在此给大家解释一下。

1、什么是海外人士购房申请费?

确切地说,这个应该叫海外投资申请费,是FIRB从2015年12月1日起开始征收的。海外人士在澳洲投资、购买房产,一般都需要首先向FIRB进行申请,同时缴纳申请费。主要目的是为了加强外国投资政策,同时确保澳洲纳税人不需要再负担管理外国投资申请审查的开支。

2、何为海外人士?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士,都属于海外人士,包括持有澳洲临时签证的临时居民在内。

3、购买什么样的房产需要缴纳申请费?

新房、二手房、空地。

需要注意的是,除部分特定情形下,申请只针对一处特定房产,也就是说,每购买一处房产前,都要重新申请一次,并缴纳申请费。

4、哪些海外人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的,可以购买一套自住二手房,但只能作为个人居住用,并且要在签证到期离境前3个月,出售该二手房。

5、哪些海外人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括持有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

6、新房的定义是什么?

直接从发展商购买的住宅,并且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

如果购买可用于住宅开发的空地,需要在24个月内开工建新房。

7、FIRB的审批时间是多长?

对于海外人士的购房申请,澳洲有关部门有30天至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

8、关于违规处罚

对于违反FIRB规定的个人买家,澳洲政府将给予严厉的处罚。

  • 购买新房或期房但违反FIRB规定的纯海外人士:罚款$2,040+补交FIRB申请费
  • 购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者:罚款$10,200+补交申请费

除此之外,以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违反FIRB规定购买澳洲二手不动产的海外投资者,都将会面临非常高的民事处罚,处罚金额将为该房产市场价值的25%。