独立分析师警告,未来几个月将近100万名房产业主将拖欠房贷。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North解释道,接下来几个月,哪怕四大银行将标准浮动利率仅上调0.15个百分点,房产业主也可能违约。

Lenders and financial institutions such as Macquarie Bank, AMP, Bank of Queensland, Suncorp, and ME Bank will be raising rates on their 'occupier loan' products

据澳广新闻(ABC News)报导,多家澳洲银行已开始涨息。

North表示,上调利率几乎是已经确定的事,不过Aussie Home Loans首席执行长James Symond担心,潜在借款人将被“锁在门外”,无法获得房贷。

Aussie Home Loans chief executive James Symond (pictured) said a growing number of people would be 'locked out' of owning a home if banks continue to tighten credit access

North说道:“我几乎可以肯定,它们(银行)会被迫提高利率,这只是个时间问题,当然,等到它们涨息时,肯定会引起政治反应。”

麦格理银行、AMP、昆士兰银行、Suncorp和ME Bank等贷款机构和金融机构将上调自住业主贷款的利率。

专家正观望四大银行(澳盛银行、西太银行、联邦银行和国民银行)是否也会涨息。

North认为,除非全球金融市场出现一些意料之外的、迅速的波动,改变这一进程,否则银行将在9月份之前全部涨息到位。

但是North对利率上涨持谨慎态度,因为这可能对澳洲的业主和贷款机构造成巨大的负面影响。

他说,“目前澳洲有97.5万户持有自住业主抵押贷款的家庭濒临危机边缘,大约有5万户已处在边缘,他们可能会违约。”

联邦银行首席经济学家Michael Blythe表示,“看来所有银行都面临同样的问题,部分原因是,无论是国内还是国外,我们看到他们在这些领域的资金池上面临利率上行压力。”

举个例子,若利率上涨0.1%,那么悉尼一位背负75万元房贷的业主的月供将增加60元。

North称,借款人几乎没有回旋的余地,他们受到的影响最大,即使利率变动很小。

与此同时,Aussie Home Loans首席执行长James Symond对《悉尼晨锋报》表示,如果银行继续收紧信贷渠道,将有越来越多的人被拒之门外,无法拥有住房。

Symond淡化了市场上加息的风险,但也表示,银行对支出的持续审查以及收紧信贷的做法将产生负面影响。

他说,“我希望每个人都非常、非常认真地看待这个问题,因为我看到信贷市场已经明显收紧。如果我们看到它进一步收紧,我认为你可能不会得到你想要的结果。”

“你可能会看到一大群人买不起房。大银行牵涉其中。”

Symond称,促使银行收紧信贷的因素包括,审慎监管、风险、皇家委员会对银行业持续展开调查以及“当前的市场基调”。

他还称,随着皇家委员会开展调查、以佣金为基础的薪酬模式存在未知因素及悉尼和墨尔本的房价下跌,抵押贷款行业发现自己身处动荡之中。

信贷变化的真正迹象,将体现在银行在限制其抵押贷款借贷上有多用力。