獨立分析師警告,未來幾個月將近100萬名房產業主將拖欠房貸。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North解釋道,接下來幾個月,哪怕四大銀行將標準浮動利率僅上調0.15個百分點,房產業主也可能違約。

Lenders and financial institutions such as Macquarie Bank, AMP, Bank of Queensland, Suncorp, and ME Bank will be raising rates on their 'occupier loan' products

據澳廣新聞(ABC News)報導,多家澳洲銀行已開始漲息。

North表示,上調利率幾乎是已經確定的事,不過Aussie Home Loans首席執行長James Symond擔心,潛在借款人將被「鎖在門外」,無法獲得房貸。

Aussie Home Loans chief executive James Symond (pictured) said a growing number of people would be 'locked out' of owning a home if banks continue to tighten credit access

North說道:「我幾乎可以肯定,它們(銀行)會被迫提高利率,這只是個時間問題,當然,等到它們漲息時,肯定會引起政治反應。」

麥格理銀行、AMP、昆士蘭銀行、Suncorp和ME Bank等貸款機構和金融機構將上調自住業主貸款的利率。

專家正觀望四大銀行(澳盛銀行、西太銀行、聯邦銀行和國民銀行)是否也會漲息。

North認為,除非全球金融市場出現一些意料之外的、迅速的波動,改變這一進程,否則銀行將在9月份之前全部漲息到位。

但是North對利率上漲持謹慎態度,因為這可能對澳洲的業主和貸款機構造成巨大的負面影響。

他說,「目前澳洲有97.5萬戶持有自住業主抵押貸款的家庭瀕臨危機邊緣,大約有5萬戶已處在邊緣,他們可能會違約。」

聯邦銀行首席經濟學家Michael Blythe表示,「看來所有銀行都面臨同樣的問題,部分原因是,無論是國內還是國外,我們看到他們在這些領域的資金池上面臨利率上行壓力。」

舉個例子,若利率上漲0.1%,那麼悉尼一位背負75萬元房貸的業主的月供將增加60元。

North稱,借款人幾乎沒有迴旋的餘地,他們受到的影響最大,即使利率變動很小。

與此同時,Aussie Home Loans首席執行長James Symond對《悉尼晨鋒報》表示,如果銀行繼續收緊信貸渠道,將有越來越多的人被拒之門外,無法擁有住房。

Symond淡化了市場上加息的風險,但也表示,銀行對支出的持續審查以及收緊信貸的做法將產生負面影響。

他說,「我希望每個人都非常、非常認真地看待這個問題,因為我看到信貸市場已經明顯收緊。如果我們看到它進一步收緊,我認為你可能不會得到你想要的結果。」

「你可能會看到一大群人買不起房。大銀行牽涉其中。」

Symond稱,促使銀行收緊信貸的因素包括,審慎監管、風險、皇家委員會對銀行業持續展開調查以及「當前的市場基調」。

他還稱,隨着皇家委員會開展調查、以傭金為基礎的薪酬模式存在未知因素及悉尼和墨爾本的房價下跌,抵押貸款行業發現自己身處動蕩之中。

信貸變化的真正跡象,將體現在銀行在限制其抵押貸款借貸上有多用力。