房地产研究机构RiskWise说,布里斯班内城区将有约1万套的过剩公寓,预计该市将面临更多的过户违约。

RiskWise首席执行长Doron Peleg表示,开发商和贷款机构在供求方面“未能正确评估风险”,布里斯班的内城区公寓市场就是一个很好的例子。

“我们目前看到的是,我们到现在才意识到至少几年前就应该注意的风险。违约率一直在上升,而且还会继续下去。”

RiskWise指出,早在2016年6月,布里斯班内城区的价格就下跌了1.8%,当时有17,417套公寓正在筹建中,相当于公寓库存的24.5%。

2017年,房价再度下跌2.2%,但待建公寓数量攀升到了19,194套,占当时现有库存的27%。

今年RiseWise的数据显示,内城区公寓价格下跌2%,待建公寓有14,813套,占库存的20%。

RiskWise表示,在任何健康的市场,待建住房都不应超过现有供应的5%。

Peleg表示:“供应过剩不是一个新问题,这种问题已经存在了好几年,而布里斯班内城区的单元房市场持续疲软,应该会给开发商和贷款机构敲响警钟。”

“总的来说,他们似乎对预期市场价值过于乐观,而且他们为地皮支付的价格很可能也太高了。”

银行意识到了这个问题。Suncorp宣布将打击高层公寓交易,并在去年将包括Brisbane City、New Farm、Teneriffe、Fortitude Valley在内的多个布里斯班内城区地点列入黑名单。

昆士兰银行(Bank of Queensland)也认识到“布里斯班市场存在供应过剩的可能性,以及未来单元房价格面临压力和租金收益率下降的现象”,而大型开发商Lendlease表示,布里斯班内城区是澳洲最具挑战性的公寓市场。

Peleg说道,必须记住的是,公寓楼花的价值可能在签约日期至结算日期之间缩水,导致资本损失,因为房屋的净值可能下降,这在布里斯班内城区是众所周知的。