据全球金融集团摩根士丹利的数据显示,澳洲住宅地产市场的前景已跌至历史低点,而目前还没有见底。

这家投资银行最近表示,房价增长前景是30年来最糟糕的,同时它警告称,信贷继续收紧,市场信心下滑,更多库存冲击市场,推动租赁通胀低于1%。

在这个阶段,房价可能会再跌10%,因为其住房模式的6个关键指标都转为负值,包括从供需平衡到信贷供应和房价预期等数据。

报告警告称,在经历了6年的增长和主要城市房价飙升之后,监管、信贷、经济和供应问题等正结合起来收紧供应并削弱了需求。尤其是在悉尼,自2002年以来,悉尼的房价已上涨逾70%。

报告承认,“虽然现在人们普遍对房价持悲观看法,但我们(住房模式)表明,价格触底即将来临。”

这是银行、经纪商和投资分析师对澳洲房地产市场前景最新的悲观预测,房地产市场曾拥有创纪录的价格增长,本地和海外需求前所未有,现统统迅速下滑。

摩根士丹利的先行指标已跌至-1%的创纪录低点,而需求、货币或审慎政策调整没有上扬,增长动力也出现下行势头。

该机构警告称,“所有类别的指标仍处于疲弱水平。”

“信贷供应再次成为房价下跌的主要推动因素,因为当前皇家金融服务委员会对金融服务的持续调查以及负责任放贷行为所面临的法律挑战,监管审查继续收紧。”

受欢迎的只付息抵押贷款近期的定量配给也带来严重影响,审慎监管机构报告称,它们已跌至约16%的新批准份额,远低于30%的宏观审慎上限。

投资者也从市场撤出,截至5月底的财务承诺比去年减少了约14%。

报告警告称,“这反映了贷款标准收紧和收益前景恶化的双重作用。”

较长期的指标,如新供应的速度也在变为负值,因为不断增长的流量满足了剩余需求,并给疲弱的租金回报带来了压力,租金涨幅不到1%,约为消费者价格指数的一半。

摩根士丹利最近警告,住宅地产市场的增长前景是30年来最糟糕的,也就是当鲍勃·霍克(Bob Hawke)担任总理时,悉尼独立屋价格中值为14.1万元。

自那以来,几家规模较小的银行已将贷款利率提高了17个基点,提高手续费用并收紧了信贷。

其他分析师警告称,四大银行可能会在今年年底前宣布,周期内加息幅度将高达8个基点。