尽管最近针对外国买家的税有所增加,但美中贸易战促使澳大利亚的房产市场重新成为许多中国购房者的首选。

根据中文海外房产平台“居外网”的数据,澳元兑人民币下跌正推动中国买家购买意向好转,而此时美元的升值,使得在美国的投资成本相对于世界其他地区显得更加高昂。

居外网的数据显示,一年来中国买家的兴趣跌落之后,今年第一季度,他们对澳大利亚地产的搜索量比上一季度增长了10.1%,6月份季度的搜索量又增长了4.4%。

但在深受外国买家喜爱的悉尼东部郊区和下北岸,这里的知名中介表示,他们尚未确定新的兴趣是否将转化为销售额的显著提升。

The US-China trade war has put Australia back on the radar for Chinese buyers.

自2016年达到峰值以来,外国买家的数量大幅下降,主要原因是中国打击资本外流以及地方金融机构更严格的放贷标准。

房地产行业专家表示,州政府在上个财政年度推出了对外国买家购房征收8%印花税附加费的规定,是对澳大利亚市场的“致死一击”。

今年5月,外国投资审查委员会公布的数据显示,外国买家主导的房地产销售热潮结束。数据显示,2016-17财年,住宅购买审批数量下降了67%。

但中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源,其次是排名甚远的加拿大,再者是美国。

“高净值中国买家在悉尼的活跃程度低于2016年,但这些买家对政治纠纷最敏感,而贸易战似乎已经又把悉尼推到了他们的首要位置,”居外网的CEO罗雪欣(Carrie Law)说。“在发生政治纷争之际,许多人暂停或减少对美国房产的投资,并利用澳元走软以及现在是买家市场的形势。”

“澳元兑人民币汇率仍较去年的峰值水平下跌了约7%,而美元兑美元汇率较近期低点上涨了略高于8%。”

乔安妮·戴(Joanne Dai)来自香港,之前是一位专注于中国大陆的投资银行家,目前负责出售豪华C21 City Quarter房产,她说,“我的客户觉得美国的政治环境不可预测,他们不是很确定特朗普接下来要出什么招。”

戴说,疲软的市场环境也使澳大利亚成为一个更有吸引力的投资机会。

“我的许多手上有大量现金的客户认为,当前的市场放缓是重组其房地产投资组合的绝佳机会,无论是增加持盘还是转向更高质量的房产。”

Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊(Craig Pontey)表示,这种兴趣要转化为实际销售,将取决于中国是否在今明两年放松资本管制。

“如果是这样的话,中国买家很有可能会回来,因为悉尼仍被视为外国投资的避风港,也是中国家庭在这里入住和享受教育的理想之地。”

The Agency North的金斯利·耶茨(Kingsley Yates)说,他上周就碰到一种情况,他的一个客户(业务在中国)无法完成交易,因为他无法从中国拿出资金。

耶茨在Mosman的同事迈克尔·库姆斯(Michael Coombs)对此也表示同意,许多在中国国内做生意的买家,对澳大利亚当地房地产的询盘正越来越多,但这未必是为了应对贸易紧张局势。

库姆斯说,“在许多金融渠道被关闭的6个月后,客户们正在寻找将资金转移到澳大利亚的方法,但我们还没有看到这些初始询价能带来任何销售或他们真的就成为实际买家。”