根据国际房地产网站居外网(Juwai.com)的数据,人民币贬值可能促使中国公民对澳大利亚房地产等离岸资产进行更多投资,以对冲贬值风险。

但对外投资存在障碍,例如中国的资本管制以及澳大利亚各州和联邦的税收阻碍了外国买家。

在中美贸易战逐渐升级的情况下,人民币兑美元和澳元的汇率一直在下跌,而且还可能进一步下跌。

“对冲贬值风险的愿望绝对是中国国际房地产投资的推动因素,”居外网首席执行官刘女士(Carrie Law)表示。

“我们的大多数买家认为,到今年年底,人民币汇率将低于今天兑美元和其他主要货币的汇率。”

但前景与2016年不同,当时人们担心货币迅速贬值迅速并且GDP增长明显放缓。

“今天,这两个因素都不适用于大多数中国国际房地产投资者的心理。相反,人们普遍相信北京在流动的国际环境中管理GDP增长和货币的能力。”她说。

“我们预计未来12个月中国国际房地产投资增长相对缓慢但稳定增长。货币贬值风险是一个驱动因素,但不是唯一的驱动因素。总体而言,中国大型企业和小型家庭投资者对国际资产的需求仍被压抑。”

刘女士表示,中国当局一直在试验放松资本管制,如果这种趋势持续,国际房地产投资可能增加,包括依然能够提供良好价值的澳大利亚市场。

“数据显示,过去两个季度中国买家对澳大利亚房地产的需求稳步增长,2018年第一季度增长了10.1%,第二季度增长了4.4%,”她说,“这可能预示着需求将以更加可持续的增长速度恢复,这比2016年中国需求的大幅增长还要快。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,由于中国当局不打算支持人民币升值,人民币未来将面临更多疲软,但他警告称,其他影响投资决策的因素包括限制将资金从中国转移出去以及澳大利亚对外国买家征税等。

“可能有一些中国人会购买澳大利亚资产作为对冲人民币贬值的手段,”奥利弗表示,“但很难看出市场会回到几年前资金大量涌入澳洲的模式……双方都变得有点困难。”

世邦魏理仕(CBRE)住宅项目总经理莱昂切里(Andrew Leoncelli)表示,在主要银行停止向国际买家提供贷款之后,银行信贷紧缩的环境比货币走势更为严重。“认为这些人都用现金买房绝对是误解,”他说。“绝大多数都不是,因为资金断流,我们的销售额急剧下降。”