在接下来的两年里,银行将继续对抵押贷款持谨慎态度,并延续这样一种趋势,即投资者的借贷几乎停滞,并导致由悉尼领衔的房价下跌。

银行业专家周二预测,信贷供应收紧将继续对明年的房地产市场产生重大影响,而且可能还会持续更长时间,因为皇家委员会的审查还未结束。

与此同时,新的数据显示,住房投资者的信贷增长已放缓至新的纪录低点,这是银行对向房东放贷以及只付息贷款踩刹车的结果。

在悉尼举行的新闻发布会上,标普金融机构评级主管杰恩(Sharad Jain)预计,房地产市场的“失衡”将被“有序解除”,但他不认为这一趋势会严重损害经济或银行的健康发展。

他说,对高风险和投机性贷款的更严格监管导致房价下跌,这种情况还将继续下去。

“我们预计银行的行为在未来至少一到两年的时间里会一直非常保守。”

根据CoreLogic的数据,悉尼房价在过去一年下跌了大约5%,而墨尔本的房价在最近几个月也出现下跌。

杰恩并不认为房地产市场会“跌至谷底”,因为房市衰退的深度将受到极低利率、健康就业增长和住房需求强劲等因素的限制。

周二发布的澳储行数据突显出房地产投资者的放贷被收紧,房地产投资者的信贷增速降至仅1.6%,为有记录以来的最低水平。

6月份,投资者的贷款下降了0.1%,这是自2009年以来的首次月度下降。

尽管投资者放贷有所下降,但对自住业主的贷款增长仍保持强劲,为每年7.8%,这意味着整体住房贷款增速仅略有放缓。

房地产开发商Mirvac的住宅业务主管彭克利斯(Stuart Penklis)在新闻发布会上表示,来自自住业主的房屋需求强劲,是悉尼和墨尔本房价不太可能大幅下跌的原因之一。

彭克利斯说,这两个最大首府城市地段较好的公寓价格都在上涨。开发商认为,由于人口增长强劲,公寓越来越受欢迎,而很难从银行获得资金的小型开发商建造的公寓越来越少,因此价格不会无限制触底。

但彭克利斯承认,在房地产投资者的强劲买盘推动下,房价可能会进一步走软。

破产管理公司KordaMentha房地产业务合伙人米拉姆斯(Paul Mirams)称,中国买家对房产的需求下滑将拖累市场。

他说,“从广义上讲,我们认为,未来几年,中国买家对住宅价格产生净负面影响,这可能会回到正常水平,而不像过去的4到5年,那是不正常的。”