在接下來的兩年里,銀行將繼續對抵押貸款持謹慎態度,並延續這樣一種趨勢,即投資者的借貸幾乎停滯,並導致由悉尼領銜的房價下跌。

銀行業專家周二預測,信貸供應收緊將繼續對明年的房地產市場產生重大影響,而且可能還會持續更長時間,因為皇家委員會的審查還未結束。

與此同時,新的數據顯示,住房投資者的信貸增長已放緩至新的紀錄低點,這是銀行對向房東放貸以及只付息貸款踩剎車的結果。

在悉尼舉行的新聞發布會上,標普金融機構評級主管傑恩(Sharad Jain)預計,房地產市場的“失衡”將被“有序解除”,但他不認為這一趨勢會嚴重損害經濟或銀行的健康發展。

他說,對高風險和投機性貸款的更嚴格監管導致房價下跌,這種情況還將繼續下去。

“我們預計銀行的行為在未來至少一到兩年的時間裡會一直非常保守。”

根據CoreLogic的數據,悉尼房價在過去一年下跌了大約5%,而墨爾本的房價在最近幾個月也出現下跌。

傑恩並不認為房地產市場會“跌至谷底”,因為房市衰退的深度將受到極低利率、健康就業增長和住房需求強勁等因素的限制。

周二發布的澳儲行數據突顯出房地產投資者的放貸被收緊,房地產投資者的信貸增速降至僅1.6%,為有記錄以來的最低水平。

6月份,投資者的貸款下降了0.1%,這是自2009年以來的首次月度下降。

儘管投資者放貸有所下降,但對自住業主的貸款增長仍保持強勁,為每年7.8%,這意味着整體住房貸款增速僅略有放緩。

房地產開發商Mirvac的住宅業務主管彭克利斯(Stuart Penklis)在新聞發布會上表示,來自自住業主的房屋需求強勁,是悉尼和墨爾本房價不太可能大幅下跌的原因之一。

彭克利斯說,這兩個最大首府城市地段較好的公寓價格都在上漲。開發商認為,由於人口增長強勁,公寓越來越受歡迎,而很難從銀行獲得資金的小型開發商建造的公寓越來越少,因此價格不會無限制觸底。

但彭克利斯承認,在房地產投資者的強勁買盤推動下,房價可能會進一步走軟。

破產管理公司KordaMentha房地產業務合伙人米拉姆斯(Paul Mirams)稱,中國買家對房產的需求下滑將拖累市場。

他說,“從廣義上講,我們認為,未來幾年,中國買家對住宅價格產生凈負面影響,這可能會回到正常水平,而不像過去的4到5年,那是不正常的。”