这是一种抵押贷款,直接瞄准了资产丰富但现金拮据的60岁以上老人,他们可能想去度假,或者买辆新车,或者想装修但又没有钱。

然而,这些不需要每月还款的反向抵押贷款可能会产生灾难性的后果。

特雷弗和斯图尔特·皮特(Trevor and Stewart Pitt)两兄弟不得不在本周末卖掉父母在1958年购买的房子,以偿还反向抵押贷款,他们知道早晚会有这一天。

“我们知道最后会变成这样。”斯图尔特告诉第九台,“搬家卡车出现的那天可能是我们人生中最艰难的一天。”

几年前,他的父母借了反向抵押贷款,想过得好一点。当时他们正在临朐部分老年金,觉得等自己过世,房子正好可以还贷。

两个儿子也支持这一举动,因为他们希望父母晚年尽可能活得舒服。

“这笔产权贷款让他们可以过上好生活,买一些东西。”斯图尔特说,“可它(利率)不断复合累计——这是消极的一面。”

这导致继承了房产的两个儿子不得不偿还50万元。

澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)警告,反向抵押贷款很复杂,可能对退休后的财务状况、情感关系和生活质量产生重大影响。

它对该行业进行了调查,并将在未来几周内公布其调查结果。

“ASIC发现一些退休澳人通过申请反向抵押贷款来略微改善或维持他们的生活品质,但他们仍然应该对长期风险保持谨慎。”

借款人应始终寻求独立的财务建议。

贷款如何运作

您使用住宅产权作为担保借钱,您可以获得一次性款项,固定收入,信贷额度或上述几种的组合。

贷款利率高于正常的抵押贷款(目前高于6%)但您不必每月还款。

利息会复合累计,并添加到您的贷款余额中。

贷款必须在出售房屋或您过世时,或者在大多数情况,当您搬入养老院时全额偿还,包括利息。

ASIC警告,因为算的是复利,所以“债务将迅速增长”。

如果60岁时以10%的利息借了5万元的反向抵押贷款,75岁时将欠下23.2万元,如果他们活到90岁,最终可能欠下104.1万元。

2012年澳洲引入了法律,阻止贷款超过房产价值,但这并不一定适用于2012年9月之前签署的所有反向抵押合同。

Canstar的米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,反向抵押贷款可能有用,但也存在风险。他说:“风险在于你的产权减少了,以至于在人生的下一阶段丧失了灵活性,或你的继承人无法获得他们预期的继承权。”

有些人甚至连搬进疗养院的押金都付不起。

反向抵押贷款通常限制在房屋价值的25%至30%之间。