如果你每日不想听到那些关于房价涨跌纷纷扰扰的新闻,何不直接听听央行行长怎么说?

央行行长洛伊(Phil Lowe)在悉尼的Anika基金会午餐会上,似乎说了很多有用的东西。

他向借款人传达的信息是:去找你的银行经理,要求提供更好的利率。关于收紧贷款标准的言论,如果你有优质的信贷(还是一个自住业主),洛伊认为你有很大的机会获得更便宜的利率。

关于许多规模较小的贷款机构将自住业主的基准可变利率推高致他们陷入困境,洛伊也表达了失望之情。

分析人士担心,对家庭财务状况的实际收紧是难以接受的,因为随之而来的是对经济的负面影响,洛伊表示“不担心”。

"I say this to everyone: if you are unhappy with the interest rate you are getting, go to your bank manager and ask for ...

他说,他们从穆迪的证券化抵押贷款中获得的数据显示,借款人的平均利率实际上比去年低了0.2-0.3个百分点。洛伊指出,事实是“人们正在获得折扣”。

他甚至更进一步:“我对每个人都这样说,如果你对你的利率不满意,去找你的银行经理,要求更低的利率;因为他们实际反馈回来的结果是:没错,它确实有效。”

“如果你是一个优质的借款人,你可以得到一个不错的利率。”

所以去找你的银行经理,告诉他们央行行长派你去的。

我们应有的房价纠正

给房地产投资者的信息是:这是我们必须要经历的房市低迷。在最近的下跌之前,伴随着信贷的急剧增长,房价增长幅度在相当长的时间里超过了收入。

“我对这点很担心,”洛伊说。

While the RBA has never hiked when house prices are falling, that's not to say they couldn't.

为了解决房价和借款失控问题,他说,“我认为我们确实需要房价经历温和或下跌的时期,如果我们将面临房价下跌,那么当澳元和全球经济增长强劲,每个人都有工作时,情况就会好转。”

(当然,我们谈论的是东海岸的大城市–与珀斯和达尔文等矿业投资周期繁荣与萧条联系在一起的地区,它们已经平衡得很好了。)

这当然意味着,任何希望澳大利亚央行通过降息来拯救自己房产的投资者都不应该屏息以待。

洛伊还表示,房价只会影响消费,因此会影响到RBA官方设定的目标:通货膨胀和失业。

显而易见的是,尽管央行在房价下跌时从未涨过息,但这并不是说他们不能。

在不久的将来,升息似乎不太可能发生。这是对储蓄者的信息:央行有足够的耐心,并且愿意保持这种状态,你无法享受到微不足道的存款利率带来的任何安慰。

澳大利亚央行预计,到2020年,潜在的通胀水平不会达到2%至3%的目标区间。尽管人们预计,今年和明年的GDP增速将略高于3%,但到2020年底,失业率将降至5%。

洛伊确实明确表示,在加息之前,央行不会坐等通胀率达到2.5%的目标。

也许,澳大利亚需等到2019年末才会进行加息,市场似乎反映了这一点。债券交易员预计,到明年这个时候,加息的可能性约为70%。

当然,依赖于数据,澳大利亚可能至少需要一年的时间才能真正加息,因此不会对现状造成冲击。

Philip Lowe, governor of the Reserve Bank of Australia has told house owners to go see your bank manager, and tell them ...

洛伊对全球的两个担忧

最后,当他假设可能会让他的乐观前景偏离轨道,这很有趣,或许也揭示了洛伊所说的“一些可怕的全球冲击”。

这位央行行长确实有一些关于全球的两大担忧:中国金融体系崩溃的风险;美国总统特朗普的威胁引发了一场全面的贸易战。

就后者而言,“我们像其他人一样关注它,”他说。洛伊上周末在马尼拉,这显然是亚洲各国许多央行行长之间对话的话题。

但除了说“人们对此非常担心”之外,洛伊没有什么可补充的,没人能预测出它将如何发展。

值得关注的一件事是:由于不确定性的增加,投资是否正在下降。洛伊说,加拿大和墨西哥的情况已经是这样了。

他甚至提出,“实际情况是积极的”,我们最终会有更多的自由贸易,而不是更少。他承认,这是“相当低的可能性”,“还有其他一些情况会加剧,这将对全球经济造成严重损害”。

也许这就是最后的信息。洛伊和他的经济学家都很聪明,但没人知道明天会发生什么。