本周六(8月11日)澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $1,175,000

⊙成交总额 : $146,957,970

⊙注册拍卖房产套数 : 385

⊙登记拍卖房产套数 : 246

⊙最终成交房产套数 : 176

⊙撤回拍卖房套数 : 49

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $855,000

⊙成交总额 : $217,951,534

⊙注册拍卖房产套数 : 642

⊙登记拍卖房产套数 : 492

⊙最终成交房产套数 : 296

⊙撤回拍卖房套数 : 14

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $944,000

⊙成交总额 : $13,148,000

⊙注册拍卖房产套数 : 76

⊙登记拍卖房产套数 : 50

⊙最终成交房产套数 : 22

⊙撤回拍卖房套数 : 2

本周澳洲房地产市场一览

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澳储行8月份会议,决定维持官方利率在1.5%历史最低点不变。这也是自20世纪90年代以来,澳储行维持利率稳定的最长时期。Scott Morrison说: “但有人担心,我们在银行或金融体系中一看到问题就进一步限制信贷,提高贷款利率,可能使得澳大利亚经济失控。”

据SBS消息,澳洲财长Scott Morrison警告称,金融服务皇家委员会的监管导致信贷紧缩,经济可能面临调整。财长表示,他对悉尼和墨尔本房价年均跌幅约5%至10%并步担忧,但他呼吁警惕房屋贷款大幅下降带来的后果。

住房产业协会(Housing Industry Association)在最近发布的一篇报告中呼吁在全国范围内进行印花税改革,并指出自20世纪80年代以来,印花税增长速度几乎达到了房价涨速的三倍。

9号台报道,目前,政府提出了一项改革印花税制度的颠覆性计划。该计划希望能给予房产买家不同的选择:先付印花税,或是在接下来的15-20年内缴纳土地税。该计划的提出旨在减轻家庭买房时要支付数万澳元的压力,同时也为州政府在房市低迷期减压。

维州正在修建或规划价值超过1000亿澳元的新公路、铁路、医院、摩天大楼、监狱、风力发电场和其他基础设施,与此同时,该州大型项目的交付速度正在加快。

德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)发布的一份报告显示,维州政府和企业对新项目的投资激增,将正在建设或规划中的项目总价值推高至1062亿澳元的历史新高。德勤表示,今年第二季度,维州的基础设施建设热潮超过了其他所有州,正在开发或正在考虑的项目价值增加了185亿澳元。

该州政府和私营部门投资的猛增与全国趋势背道而驰。第二季度全澳的总投资下滑395亿澳元,至7124亿澳元。 截至6月底,维州所占的份额为1062亿澳元,高于去年同期的760亿澳元。

根据周三公布的莱坊全球城市指数(First Global Cities Index),澳大利亚主要城市的高端房地产市场,在过去一个季度里录得高达3%的跌幅。 悉尼和墨尔本分别从第9名和第10名跌至第15名和第17名,他们的增长率也从8.7%降至5.7%,以及从8.3%跌至5.4%。

澳大利亚住宅研究部门的负责人西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,政府对房地产市场的干预产生了冷却的预期效果,但其中一些措施削弱了澳大利亚在全球范围内的竞争力。 不过由于其他国家已经实施了类似的降温措施,悉尼和墨尔本可能会在未来12个月内她恢复排名。

根据数据调研机构CoreLogic和穆迪(Moodys Analytics)联合推出的房产价格指数(Hedonic Home Value Index)报告显示,中央海岸是2018年和2019年期间住宅房地产市场唯一的增长区域。到2019年中央海岸的独栋房屋将增加8.5%,公寓房预计将增长12.4%。

根据最新数据,悉尼的东部城区看起来特别糟糕,预计今年将下降4.6%,2019年将进一步下降5.3%。总体而言,悉尼预计将在2018年下跌近5%,2019年才会有所恢复。然而,悉尼的公寓房价值可能保值并在2018年增长0.6%,部分原因在于需求稳健。