近半年以来,

澳洲房市遭遇了凛冬。

眼看9月将至,

澳洲的春天就在眼前了,

房市的春天何时会来临呢?

1.凛冬持续,百万豪宅数量暴跌

日前,澳媒Nine News发布了一条新闻:

(图片来源:Nine News)

宣布了澳洲房市将持续冷却,并无回暖迹象,甚至上百万的豪宅都急剧减少了!

据房产数据分析机构CoreLogic提供的最新数据,截止今年6月份为止的一年间,澳洲各地出售的house中仅有16%的房屋售价达到了7位数,而公寓房则仅有8.8%

(图片来源:Nine News)

这是因为澳洲豪宅市场的“主力军”悉尼和墨尔本的“战斗力”在这一年间急剧下降,能够购买较为昂贵的房产的买家急剧减少了,这也是为什么这两个城市售价达到100万澳元以上的房产数量明显减少的直接原因。

今年3月,悉尼房市最高峰的时候,50.4%的房屋售价都在100万澳元以上;去年更甚,2017年10月,港口城市近四分之一的公寓售价都超过了100万澳元

然而今时不同往日,仅仅三个月之后,从今年6月开始,这一数字就下降到了48.8%

房产分析师Kusher表示:“随着住房市场状况的持续疲软,预计在未来这段时间销售额仍然难破7位数的门槛。”

(图片来源:Nine News)

在澳洲房价第二高的墨尔本,所有出售的独立屋中,仅有29.6%的房屋售价达到了7位数,公寓房同样低迷——仅有8%

今年3月的盛况相比,如今的业绩确实堪称惨淡。当时墨尔本的房屋需求量很大,所有房屋中有30.6%售价都超过了100万澳元

但是,这个消息对于想要在悉尼和墨尔本购买较为昂贵房屋的买家和投资者来说,并不是一个坏消息!

为了促进销售,房产商不得不压低售价出售以往超过百万的房产,这样一来,对于买家来说就是一个入市的好时机了!

2.悉墨大跌,这些地方却反在增长

想要置业投资的买家可能会这个消息欢欣鼓舞,但是对于卖家来说,可能就是愁云惨淡了。

但是同样的,并非所有想要出售百万豪宅的买家都会大失所望,因为在澳洲的这几个地区,百万豪宅的销量正在持续增长,房价中位数也呈现增长的趋势。

(图片来源:Nine News)

布里斯班,过去12个月中有9.2%的独立屋价格突破100万澳元,单元房则有3.3%,与一年前相比均有所增加。

珀斯有11.1%的出售独立屋及3.7%的单元房售价达到7位数年同比同样上涨

堪培拉和阿德莱德则保持稳定趋势。

最值得一提的是,全澳房市表现最亮眼的城市竟然是——霍巴特。

(图片来源:Nine News)

霍巴特的房价不断上升, 在过去12个月中,有3.7%的独立屋和1.2%的单元房售价达到7位数,促使塔州100万澳元或以上的房产数量超过以往。

毕竟一年前,该市的独立屋和单元房价格超过100万澳元的比例分别仅有为2.6%和1%。

附本周清盘率:

悉尼:清盘率56%,出售总价:$187,159,889 中位价:$1,255,000

  

墨尔本:清盘率54%,出售总价:$227,102,600中位价:$782,500

布里斯班:清盘率63%,出售总价:$19,585,000中位价:$880,000

阿德莱德:清盘率68%,出售总价:$10,795,000 中位价:$640,000

堪培拉:清盘率47%,出售总价:$13,102,999中位价:$628,500