悉尼的住宅市场保持稳定,因为拍卖的房产数量在距离春日销售旺季只剩两周的时候开始上涨。

上周是自7月初以来最繁忙的一周,悉尼举办了572场拍卖,初步清盘率为56.5%。

一周前,458场拍卖的最终清盘率为53.8%。 

在全澳范围内,新州州府有1692所房屋上市拍卖,CoreLogic的初步清盘率为56.7%。上周,较少的拍卖数量取得了54.9%的清盘率。

所有的目光都集中在悉尼,由于投资者贷款受到限制,许多投资者被迫离开市场,而悉尼是市场软化迹象最明显的。今年悉尼的房价下跌了5.4%。

一些买家很乐意尽可能地提供优惠。悉尼内西区Lilyfield一套翻新的挡风板住宅的业主在拍卖前两天接受了140万元的报价。初步预期约为135万元。

54 O’Neill Street的这套房子距离轻轨仅有几步之遥,设有三间卧室和一个露台,屋主专门请了艺术家在露台的墙壁上喷上涂鸦。新主人是一对80多岁的夫妇,被这栋不必爬楼梯的单层住宅吸引,而卖家则是一户想要改善住房条件的家庭。

“他们对结果很满意,在拍卖会前接受报价似乎是一个正确之举。”来自Belle Property Balmain的道尔(Monique Dower)说道,她与同事罗素(Madeleine Russell)一起促成了这笔交易。

“市场行情更加平淡,通常竞争会比较少,市面上的买家减少了,但交易仍在发生。”

随着投资者暂时离场,首置业者回来了。新州政府周末公布的数据显示,过去一年里,利用印花税优惠的买家人数增加了两倍。

新州政府去年取消了首置业者购买65万元以下新房或现房的印花税,并未65-80万价格区间的房产提供了税惠。

在实施该方案之前,每月平均有780名购房者利用首置业印花税优惠,在实行一揽子计划的过去一年中,这个数字已经飙升至每月2700多人。

SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)表示,拍卖量开始从冬季低点上回升,到目前为止,悉尼和全澳的清盘率并未进一步恶化。

“我们正面临春季销售旺季的回暖,市场将受到非常严峻的考验,”他说,“我们将从中了解到,我们是否会经历一场严重的崩溃,或者它是否是持续一段时间的有序衰退,但不会出现恐慌情绪。”

据克里斯多夫表示,有趣的是,卖家表现出更多的投降迹象,并且愿意满足市场现在所处的位置。

“越来越多卖家告诉我:‘我只求能卖掉,我已经持有太久了,只想脱手。’”

墨尔本市场也保持稳定,868场拍卖的清盘率为55.7%。

但克里斯多夫认为,墨尔本市场仍然在恶化,最终清盘率可能会低于50%。

而在更远的地方,布里斯班和阿德莱德等市场的市场更具弹性。

布里斯班的103套拍卖房产的初步清盘率为60%。阿德莱德的清盘率更高,69套房产取得了68.1%的结果。