悉尼的住宅市場保持穩定,因為拍賣的房產數量在距離春日銷售旺季只剩兩周的時候開始上漲。

上周是自7月初以來最繁忙的一周,悉尼舉辦了572場拍賣,初步清盤率為56.5%。

一周前,458場拍賣的最終清盤率為53.8%。 

在全澳範圍內,新州州府有1692所房屋上市拍賣,CoreLogic的初步清盤率為56.7%。上周,較少的拍賣數量取得了54.9%的清盤率。

所有的目光都集中在悉尼,由於投資者貸款受到限制,許多投資者被迫離開市場,而悉尼是市場軟化跡象最明顯的。今年悉尼的房價下跌了5.4%。

一些買家很樂意儘可能地提供優惠。悉尼內西區Lilyfield一套翻新的擋風板住宅的業主在拍賣前兩天接受了140萬元的報價。初步預期約為135萬元。

54 O’Neill Street的這套房子距離輕軌僅有幾步之遙,設有三間卧室和一個露台,屋主專門請了藝術家在露台的牆壁上噴上塗鴉。新主人是一對80多歲的夫婦,被這棟不必爬樓梯的單層住宅吸引,而賣家則是一戶想要改善住房條件的家庭。

“他們對結果很滿意,在拍賣會前接受報價似乎是一個正確之舉。”來自Belle Property Balmain的道爾(Monique Dower)說道,她與同事羅素(Madeleine Russell)一起促成了這筆交易。

“市場行情更加平淡,通常競爭會比較少,市面上的買家減少了,但交易仍在發生。”

隨着投資者暫時離場,首置業者回來了。新州政府周末公布的數據顯示,過去一年裡,利用印花稅優惠的買家人數增加了兩倍。

新州政府去年取消了首置業者購買65萬元以下新房或現房的印花稅,並未65-80萬價格區間的房產提供了稅惠。

在實施該方案之前,每月平均有780名購房者利用首置業印花稅優惠,在實行一攬子計劃的過去一年中,這個數字已經飆升至每月2700多人。

SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)表示,拍賣量開始從冬季低點上回升,到目前為止,悉尼和全澳的清盤率並未進一步惡化。

“我們正面臨春季銷售旺季的回暖,市場將受到非常嚴峻的考驗,”他說,“我們將從中了解到,我們是否會經歷一場嚴重的崩潰,或者它是否是持續一段時間的有序衰退,但不會出現恐慌情緒。”

據克里斯多夫表示,有趣的是,賣家表現出更多的投降跡象,並且願意滿足市場現在所處的位置。

“越來越多賣家告訴我:‘我只求能賣掉,我已經持有太久了,只想脫手。’”

墨爾本市場也保持穩定,868場拍賣的清盤率為55.7%。

但克里斯多夫認為,墨爾本市場仍然在惡化,最終清盤率可能會低於50%。

而在更遠的地方,布里斯班和阿德萊德等市場的市場更具彈性。

布里斯班的103套拍賣房產的初步清盤率為60%。阿德萊德的清盤率更高,69套房產取得了68.1%的結果。