房屋貸款比較網站顯示,有數十個3年期固定貸款年率低於4%,比西太銀行新標準的浮動利率低了近200個基點。

麥格理大學金融學副教授伊麗莎白•希迪(Elizabeth Sheedy)表示,房貸客戶需要貨比三家,因為有猜測稱,其他大銀行或將效仿西太加息的作法。

“人們對此會感到生氣,但出於一些原因,他們仍然固執地忠於四大銀行。他們這樣做好像被戴上了手銬一樣,但確實他們是有選擇的。”

“為什麼人們不能換銀行?”西迪問道。“銀行會利用客戶的惰性從而提高利率,這並不奇怪。”

最近,大多數銀行都推出了嚴格的新借款標準,要求對收入、支出和儲蓄進行詳細的審核。

Customers urged to go outside big four.

根據一家比較網站Finder.com的數據,預計未來12個月,約有40%的家庭將嘗試並修復他們的貸款。

“借款人被最近不定期的加息嚇壞了,”Finder的貨幣專家貝西·哈桑(Bessie Hassan)說。每個人的問題都是—其它銀行什麼時候也會這樣做?”

但瑞銀和數字金融分析公司的分析發現,近40%試圖為其抵押貸款進行轉貸的借款人,不符合獲得較低利率的要求,這一數字在過去一年裡增長了8倍。

分析顯示,由於嚴格的新貸款標準,有超過5萬名借款人申請被拒,因為他們沒有資格獲得另一家更便宜利率的貸款。

這意味着,成千上萬的固定利率購房者被迫在利率到期時支付更高的默認標準浮動利率,這加大了過度緊張家庭的預算壓力。

而借款人為了滿足要求,通常被貸款機構要求支付更高的首付。

“大約40%的客戶希望轉貸,但他們無法做到這一點,”North表示。他說:“如果我們回到過去一年,這個比例只有5%。”

他說:“大多數申請者的原始貸款是達到了這個門檻,但在經歷多年的銀行業改革和皇家委員會的影響之後,現在這個門檻已經高得多了。”

市場分析人士表示,批發融資成本的不斷上升、監管費用的增加以及對凈息差的壓力,正給許多銀行帶來壓力,它們被要求考慮提升浮動利率和固定利率。

澳大利亞第二大銀行西太銀行本周宣布,其標準浮動利率上調14個基點。

根據監測利率的Canstar的分析,這意味着,持只付息貸款的自住業主將需要支付5.97%的新利率,每月還款額從4858元上升至4975元,或每月增加117元。

包括Virgin Money和ING在內等規模較小的銀行也提高了貸款利率。