西太银行(Westpac)最新公布的房产数据显示,随着销售速度继续放缓,出售房屋的平均时间已经达到五个月,超过历史平均水平。

全澳历史平均值为四个月,而2012年的平均值为六个月,这是受全球金融危机后市场平淡影响的结果。

西太银行补充道,销售放缓——悉尼和墨尔本的拍卖清盘率下降等指标也证明了这一点——未售出的房屋,包括新旧房源,都可能会给价格带来进一步的压力。

周六,《澳大利亚金融评论报》在悉尼参加的两场拍卖会都没有任何竞标者出现。

8月份,西太银行的Housing Pulse显示,“目前的情况是存在温和的库存积压。”

“在这两种情况下,主要驱动因素是销售疲软,这已经降至28年来的最低点,而不是上市房产的绝对数量处于高点。”

西太银行数据显示,在悉尼和墨尔本,“清除”所有未售出房屋的时间自2017年以来已经超过4个月。

此外,Domain的最新月度数据显示,7月份悉尼房屋私人协约销售的平均天数为67天,墨尔本为53天,一年前两个城市均为47天。

悉尼的单元房平均要66天才能售出,墨尔本为77天。悉尼相比一年前的57天恶化,但墨尔本相比一年前的86天有所改善。

西太银行表示,悉尼、墨尔本和布里斯班三个主要的东部沿海首都城市都有“温和的库存积压,但是在悉尼和墨尔本,未售出的房屋数量看起来更糟”。

因此,在西太银行对消费者的调查中,超过一半的消费者现在预计明年房价将保持不变或下降。在新州,更多消费者预计价格会下跌而不是上涨。

在Corelogic的8月房价将于周一公布之前,悉尼的价格将再下跌0.3%,而墨尔本将再跌0.6%。

在澳大利亚各地的房源上,新房和房屋总数接近长期平均值。而单元房的新房源低于平均值,但总房源数更高。

西太银行表示,总体而言,新上市房屋的数量正在放缓,因为卖家“不愿意在薄弱的市场环境中试水”。