西太銀行(Westpac)最新公布的房產數據顯示,隨着銷售速度繼續放緩,出售房屋的平均時間已經達到五個月,超過歷史平均水平。

全澳歷史平均值為四個月,而2012年的平均值為六個月,這是受全球金融危機後市場平淡影響的結果。

西太銀行補充道,銷售放緩——悉尼和墨爾本的拍賣清盤率下降等指標也證明了這一點——未售出的房屋,包括新舊房源,都可能會給價格帶來進一步的壓力。

周六,《澳大利亞金融評論報》在悉尼參加的兩場拍賣會都沒有任何競標者出現。

8月份,西太銀行的Housing Pulse顯示,“目前的情況是存在溫和的庫存積壓。”

“在這兩種情況下,主要驅動因素是銷售疲軟,這已經降至28年來的最低點,而不是上市房產的絕對數量處於高點。”

西太銀行數據顯示,在悉尼和墨爾本,“清除”所有未售出房屋的時間自2017年以來已經超過4個月。

此外,Domain的最新月度數據顯示,7月份悉尼房屋私人協約銷售的平均天數為67天,墨爾本為53天,一年前兩個城市均為47天。

悉尼的單元房平均要66天才能售出,墨爾本為77天。悉尼相比一年前的57天惡化,但墨爾本相比一年前的86天有所改善。

西太銀行表示,悉尼、墨爾本和布里斯班三個主要的東部沿海首都城市都有“溫和的庫存積壓,但是在悉尼和墨爾本,未售出的房屋數量看起來更糟”。

因此,在西太銀行對消費者的調查中,超過一半的消費者現在預計明年房價將保持不變或下降。在新州,更多消費者預計價格會下跌而不是上漲。

在Corelogic的8月房價將於周一公布之前,悉尼的價格將再下跌0.3%,而墨爾本將再跌0.6%。

在澳大利亞各地的房源上,新房和房屋總數接近長期平均值。而單元房的新房源低於平均值,但總房源數更高。

西太銀行表示,總體而言,新上市房屋的數量正在放緩,因為賣家“不願意在薄弱的市場環境中試水”。