儘管今年澳大利亞大多數城市的房價都在下跌,但你仍然需要賺到豐厚的薪水才能買到房。

新的數據顯示,要避免抵押貸款的壓力,購房者可得狠狠賺一大筆錢了—或許,需要6位數。

“抵押貸款壓力是指你的稅前收入中有30%或更多用於償還貸款,” RateCity.com.au的研究主管薩莉·廷德爾(Sally Tindall)說。“每個人都有賬單要付,要吃飯,要培養孩子。人們正在努力使收支保持平衡,當你的抵押貸款還款超過30%的時候,這意味着你將很難有足夠的現金保持每月收支平衡。”

根據每個城市的房價中位數和所需的前期成本,RateCity.com.au計算了購買獨立屋或公寓所需的年收入。

廷德爾表示:“房產價格已經降溫,這對首置業者來說是個好消息,但他們仍需要每年掙到161,000元以上,才能在悉尼避免抵押貸款的壓力。”

“這是很大一筆錢。而在悉尼,20%的首付加上印花稅則高達24萬元,在很短的時間內存到這個數是不可能的。”

根據澳大利亞統計局的數據,年齡在21歲到34歲之間的人平均每周的收入為1,076.60元,相當於每年56,000元。

在過去的十年里,房產價格的飛漲讓所謂的“偉大澳洲夢”在年輕人的指尖溜走。

澳大利亞家庭收入和勞動力動態(HILDA)調查顯示,18歲至39歲的澳大利亞人的住房擁有率已降至25%。

墨爾本大學的羅傑•威金斯(Roger Wilkins)表示:“即便是那些已經努力買到房的人,抵押貸款債務也大幅增加。”

“2002年,這個年齡段的房主中有89%擁有抵押貸款債務。到2014年,這一比例已升至94%。”

有跡象表明,一些地方的首置業者活動已經有所改善。

最近的數據顯示,新州四分之一的購房者是首置業者,在申請印花稅減免優惠的人群中,這一數字增加了兩倍。

而在墨爾本、阿德萊德和布里斯班以及像Bathurst和Geelong這樣主要的鄉鎮地區,首置業者也表現積極。

今年6月,全國首置業者占所有抵押貸款客戶中的18%,這是自2012年10月以來的最多的一次。

但進入房市的阻礙依然很大。雖然房價中值較低,但每個首府城市的首付和印花稅均高於6位數。

“這是一個巨大的阻礙,”廷德爾說。“很難想像5位數,更不用說6位數了,尤其是在工資增長停滯的情況下。”

“將來會有希望,我們已經看到房產價格已經降溫,估計從頂峰到谷底的跌幅超過15%,這將給許多想要買房的人帶來很大的希望。”

研究表明,由於生活成本高,澳大利亞的年輕人和父母住在一起的時間更長,而他們也正陷入更深的債務。

澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)最近的一份報告也警告說,年輕人持有的信用卡債務數額“尤其令人擔憂”。

ASIC的研究稱:“年輕人更容易違約,他們當中持有多張信用卡的比例過高。”

避免抵押貸款壓力所需的年薪:

悉尼:$161,859(獨立屋)和$121,026(公寓)

墨爾本:$131,830(獨立屋)和$92,280(公寓)

堪培拉:$109,624(獨立屋)和$71,528(公寓)

布里斯班:$87,343(獨立屋)和$62,011(公寓)

阿德萊德:$75,556(獨立屋)和$53,220(公寓)

達爾文:$82,282(獨立屋)和$50,356(公寓)

珀斯:$78,088(獨立屋)和$64,026(公寓)

霍巴特:$74,076(獨立屋)和$58,561(公寓)