放贷者谨慎、卖家不情不愿,致使春季住宅市场开头缓慢,拍卖的数量比前一周有所下降,而清盘率则徘徊在60%以下。

据CoreLogic数据显示,周六全国的拍卖数量从1915套降至1752套,初始清盘率为58.2%;前一周的初始清盘率为57.9%,两者相差不多,后者随后向下修正至54.6%。

某种程度上,缓慢开始并不令人意外。尽管春季通常是一年中最繁忙的销售季节,但通常要到9月底才能“火力全开”。

但今年,东岸主导的住宅市场面临着信贷增长放缓的逆风,这抑制了投资者购买的能力并延长了自住业主获批的时间。

“我们通常会听到需要大约六周的时间,”Stockland首席执行官斯坦纳特(Mark Steinert)上个月发布财报时表示。“这是之前的两倍还多,银行显然正在收集更多的信息,以确保他们进行谨慎的放贷。”

澳大利亚央行周五公布的数据显示,7月份住房信贷增长放缓至5.5%,为2013年12月以来的最低水平。

预期的持续紧缩–其中一个迹象是,西太银行在本周中决定提高借贷成本–很可能会抑制活跃的春季市场。

CoreLogic在周日表示,目前的市场非常不一样,特别是与去年相比。而与近几年相比,随着房产价格持续下跌,房产待售数量保持在较低水平,卖家可能仍不太情愿。

另据Domain公布的数据,周六公布的1001场拍卖中,全国的清盘率为56.8%,高于前一个周六的水平。

一些市场没有受到影响

不同的市场面临着不同的动态。在悉尼的Kirribilli,一套两居室公寓,之前由已故的“电视之王”的演员格雷厄姆·肯尼迪(Graham Kennedy)持有,在周五售出,有四个竞投者在预定的拍卖前出价335万元,远高于315万元的最终价格指导价。

Belle Property的Neutral Bay代理马克·杰克逊(Mark Jackson)说,“位于Waruda Street 6/25号公寓,可将悉尼歌剧院尽收眼底,在很大程度上是不受信贷市场紧缩的影响。”

他表示,竞投者中没有一家是投资者。

杰克逊表示:“如果你看下我们的典型买家,基本都是上北岸的换小房者。”

“售价在200万到500万元的房子,他们通常不会受影响。在80元到150万元的房产中,你会看到市场影响。买家需要很长时间才能获得贷款。银行正在对他们进行更多的审查,而且他们能够借的只有更少。”

据CoreLogic的数据显示,悉尼公布的初步清盘率为58.6%,这是根据本周预定的662次拍卖所公布的476场结果。上周,悉尼的初步清盘率为59.1%,随后降至53.2%。

Preliminary auction clearances, week ending Saturday 1 September, 2018.

出售价格低于保底价

摩根大通经济学家亨利·圣约翰(Henry St John)说,未来几个月,信贷限制将冲击房地产市场。

“本周,一家主要银行的抵押贷款利率重新定价的初步迹象已经出现,其他大银行目前还没有做出回应,”圣约翰周五表示。“未来信贷价格的进一步收紧,将开始对住房信贷增长产生不利影响。”

这些不利因素在周六墨尔本的Fitzroy就很明显,位于Kerr Street 56号的一套三居室排屋,卖家出价120万元起拍,结果在121万元时流拍,之后通过协商以125.25万元成交,低于130万元的保底价。

根据810个预定拍卖公布的677场结果,CoreLogic提供的墨尔本拍卖清盘率为59.1%。一周前,墨尔本的初始清盘率为58.6%后被修正为56.5%。

根据已公布的74场拍卖结果,布里斯班公布的初始清盘率为45.9%,而阿德莱德则为61.7%。

CoreLogic表示,堪培拉的清盘率本周最高,为63.3%。