放貸者謹慎、賣家不情不願,致使春季住宅市場開頭緩慢,拍賣的數量比前一周有所下降,而清盤率則徘徊在60%以下。

據CoreLogic數據顯示,周六全國的拍賣數量從1915套降至1752套,初始清盤率為58.2%;前一周的初始清盤率為57.9%,兩者相差不多,後者隨後向下修正至54.6%。

某種程度上,緩慢開始並不令人意外。儘管春季通常是一年中最繁忙的銷售季節,但通常要到9月底才能“火力全開”。

但今年,東岸主導的住宅市場面臨著信貸增長放緩的逆風,這抑制了投資者購買的能力並延長了自住業主獲批的時間。

“我們通常會聽到需要大約六周的時間,”Stockland首席執行官斯坦納特(Mark Steinert)上個月發布財報時表示。“這是之前的兩倍還多,銀行顯然正在收集更多的信息,以確保他們進行謹慎的放貸。”

澳大利亞央行周五公布的數據顯示,7月份住房信貸增長放緩至5.5%,為2013年12月以來的最低水平。

預期的持續緊縮–其中一個跡象是,西太銀行在本周中決定提高借貸成本–很可能會抑制活躍的春季市場。

CoreLogic在周日表示,目前的市場非常不一樣,特別是與去年相比。而與近幾年相比,隨着房產價格持續下跌,房產待售數量保持在較低水平,賣家可能仍不太情願。

另據Domain公布的數據,周六公布的1001場拍賣中,全國的清盤率為56.8%,高於前一個周六的水平。

一些市場沒有受到影響

不同的市場面臨著不同的動態。在悉尼的Kirribilli,一套兩居室公寓,之前由已故的“電視之王”的演員格雷厄姆·肯尼迪(Graham Kennedy)持有,在周五售出,有四個競投者在預定的拍賣前出價335萬元,遠高於315萬元的最終價格指導價。

Belle Property的Neutral Bay代理馬克·傑克遜(Mark Jackson)說,“位於Waruda Street 6/25號公寓,可將悉尼歌劇院盡收眼底,在很大程度上是不受信貸市場緊縮的影響。”

他表示,競投者中沒有一家是投資者。

傑克遜表示:“如果你看下我們的典型買家,基本都是上北岸的換小房者。”

“售價在200萬到500萬元的房子,他們通常不會受影響。在80元到150萬元的房產中,你會看到市場影響。買家需要很長時間才能獲得貸款。銀行正在對他們進行更多的審查,而且他們能夠借的只有更少。”

據CoreLogic的數據顯示,悉尼公布的初步清盤率為58.6%,這是根據本周預定的662次拍賣所公布的476場結果。上周,悉尼的初步清盤率為59.1%,隨後降至53.2%。

Preliminary auction clearances, week ending Saturday 1 September, 2018.

出售價格低於保底價

摩根大通經濟學家亨利·聖約翰(Henry St John)說,未來幾個月,信貸限制將衝擊房地產市場。

“本周,一家主要銀行的抵押貸款利率重新定價的初步跡象已經出現,其他大銀行目前還沒有做出回應,”聖約翰周五表示。“未來信貸價格的進一步收緊,將開始對住房信貸增長產生不利影響。”

這些不利因素在周六墨爾本的Fitzroy就很明顯,位於Kerr Street 56號的一套三居室排屋,賣家出價120萬元起拍,結果在121萬元時流拍,之後通過協商以125.25萬元成交,低於130萬元的保底價。

根據810個預定拍賣公布的677場結果,CoreLogic提供的墨爾本拍賣清盤率為59.1%。一周前,墨爾本的初始清盤率為58.6%後被修正為56.5%。

根據已公布的74場拍賣結果,布里斯班公布的初始清盤率為45.9%,而阿德萊德則為61.7%。

CoreLogic表示,堪培拉的清盤率本周最高,為63.3%。