據彭博社9月3日報道,截至今年8月,澳大利亞全國的房價已經連續11個月下跌。

美國房產公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless認為:“銀行緊縮的貸款政策抑制了市場的活躍性,尤其是房產投資者。”

《每日經濟新聞》記者了解到,上周,澳大利亞的第二大銀行西太平洋銀行(Westpac)宣布將房貸利率上調14個基點,成為當地四大行中首個加息的銀行。

悉尼、墨爾本領跌

據彭博社報道,8月澳大利亞全國房價環比下跌0.3%。總體而言,各個大城市的跌幅尤其明顯,墨爾本和悉尼的跌幅領先全國。8月,悉尼房價環比下跌了0.3%,同比跌幅達到了5.6%;墨爾本環比下跌0.6%,同比下跌了1.7%。

“目前,在澳大利亞的8大首府城市中有五個出現房價下跌,這表明房地產市場的疲軟是全面性的,”Tim Lawless表示。

《每日經濟新聞》記者了解到,在首府城市中,只有阿德萊德、達爾文和堪培拉的房價在8月小幅上漲。其中達爾文的房價漲幅最小,為0.1%;堪培拉的漲幅為0.5%。

據澳大利亞ABC News報道,目前在首府城市中,庫存已經較去年同期上漲7.6%。

隨着買家的減少,市場難以消化大量庫存,房源的出售需要更長的周期,澳大利亞房產陷入低迷。

彭博社稱,儘管澳大利亞將馬上迎來傳統的春季房產銷售旺季,但預計房價將會繼續下跌。

Tim Lawless表示:“房地產市場的疲軟和多種因素有關,其中最重要的是信用環境的收緊,導致了市場活動的放緩,特別是對於投資者來說。”

信貸緊縮影響澳洲樓市

近年來,澳大利亞政府推出了一系列的房產調控措施,包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等。

早在去年3月,澳大利亞政府金融監管機構(APRA)就出台新規,要求銀行將純利息貸款佔新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

上周,西太平洋銀行(Westpac)宣布將房貸利率上調14個基點,成為澳大利亞四大行中首個加息的銀行。隨後Suncorp銀行和阿德萊德銀行(Adelaide Bank)跟進加息。

西太平洋銀行提高房貸利率的舉措無疑給澳洲樓市潑了一盆冷水。

此前,《衛報》報道稱,澳大利亞緊縮的信貸政策是導致悉尼和墨爾本房價下跌的原因之一。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了對購房者的貸款審批,降低了貸款額度。

CoreLogic的分析師卡梅隆?庫什(Cameron Kusher)曾表示,收緊的信貸政策,令大多數購房者無法借貸到之前額度的購房款,這限制了他們的購房能力。

另外,樓市供應增加,外國投資的減少等因素也造就了現在樓市的低迷。

據ABC News報道,悉尼所在的新南威爾士州政府計劃在2021年前,每年新建6.1萬戶住宅。澳洲統計局7月初的數據顯示,目前在新南威爾士州,有超過6.6萬套在建公寓住宅。同時,有大約2萬套公寓住宅處於閑置狀態。在悉尼的西北片區包括Riverstone,Rouse Hill和Marsden Park等區域,在2026年之前將會建設超過3.3萬戶新住宅。

澳大利亞研究宏觀調控與產業政策的專業機構BIS Oxford Economics也指出:“澳大利亞對投資房地產市場調控的加深,尤其是對外國人投資房地產管控的加深,都將會讓該國房地產雪上加霜。”