通過在最低和最高的浮動利率之間進行選擇,房產買家如果以20%的收入申請100萬元的住房貸款,每年可以在還貸額上節省超過6800元。

而且貸款機構還可能包括另外30-50個基點的臨時折扣,費用減免,現金獎勵或紅利點數,可用于海外旅行,以便在競爭激烈的市場中達成交易。 

100萬元的自住業主借款人擁有近680款固定利率產品和超過340種浮動利率產品可供選擇,而且可以從四大商業銀行巨頭,合作社,建築協會,在線貸款機構和互助銀行中進行選擇。

尋求相同規模貸款的投資者則擁有超過630種固定利率貸款和近240種浮動利率貸款。

聯邦銀行(CBA)是澳大利亞最大的銀行,擁有最高的標準浮動利率,只要繳納一筆年費,就可以獲得折扣、信用卡、免費交易賬戶和/或保險折扣。

根據Canstar的分析,CBA本息貸款財富包的標準可變利率為4.52%,比Easy Street Financial Services的利率高出100個基點,相當於每個月要多付569元。

其他小型貸款機構,如提供在線貸款的非銀行貸款機構Freedom Lend和Arab Bank Australia,也分別提供約3.49%或3.50%的利率。

在上周宣布從9月9日起加息14個基點之後,西太平洋銀行(Westpac)的新利率將為4.48%。

隨後,作為全國第五大銀行本迪戈和阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)分支機構的阿德萊德銀行(Adelaide Bank),以及第六大銀行Suncorp,迅速將其投資者和自住業主抵押貸款產品的利率提高了40個基點。

填補貸款空白

分析師表示,預計其他貸款機構將跟隨批發和監管成本的上漲。

Australian Finance Group等主要抵押貸款經紀商表示,隨着較大的銀行提高利率,較小的銀行正在湧入貸款缺口。

越來越多價格敏感的借款人願意使用抵押貸款比較網站來比較最優惠的利率。

小型貸款機構也為100萬元的借款人提供超過兩年和三年的最佳固定利率。

例如,最低的兩年固定利率範圍從Tic:Toc Home Loans的兩年自住業主利率3.64%,到Newcastle Permanent的3.69%。其他提供低於4%兩年期固定利率的貸款機構包括Reduce Home Loans、BankVic和Greater Bank。

三年期最低固定利率的選擇從East Street Financial Services的3.69%到Newcastle Permanent的3.74%。其他提供低於4%利率的包括Community First Credit Union和UBank,後者是澳大利亞國民銀行(NAB)的一個部門。