一些澳大利亚市场正逐步转向租房者市场,因为现在市场的供应增加,需求下降,房东很难填补空置的房产。

在悉尼、达尔文、布里斯班和珀斯的部分地区,租户的竞争越来越少,这些地区的房屋空置率依然很高。

根据 SQM 研究数据,悉尼的空置率目前处于 13 年来的最高点,为 2.8% ,而高端下北海岸是租户不怎么感兴趣的市场,空置率为 4.1% 。

“在过去的 12 个月里,悉尼的租房需求受到了很大的冲击,下降了 25% ,”realestate.com.au 的首席经济学家 Nerida Conisbee 说。

“霍巴特仍然很艰难,但随着悉尼等市场的租赁需求减少,有更多的选择。”

在珀斯, 4% 的高空置率暗示着该市的住房供应过剩,但它已从 2017 年 7 月的 5.2% 下降。

租户在达尔文的租赁市场拥有权力,该市场的空置率为 3.4% ,而布里斯班则为 2.9% 。

在霍巴特( 0.7% )、堪培拉( 0.8% )、阿德莱德( 1.3% )和墨尔本( 1.6% )中,房东仍然很强势。

“当供应增加和空置率上升时,它为租户提供了更多的选择和灵活性,”该公司的执行经理Kul Singh 说。

“它提供了更大的谈判条件,比如租赁条件,甚至还有额外的激励措施,比如家具和电器。”

CoreLogic 的享乐家庭价值指数于 9 月 3 日发布。该指数显示,由于 2018 年初强劲的投资活动增加了租赁供应,租赁市场“在澳大利亚各地仍相对低迷”。

报告称:“随着需求的减少,首次购房者的数量有所增加,人口增长也有所放缓。”

“不过,租金仍在上涨,尽管增速低于通胀水平。”

在过去的 12 个月里,全国租金上涨了 1.5% ,相当于五年的平均增长率。”

CoreLogic 发现悉尼的租房者是“最大的赢家”,在过去的 12 个月里,悉尼的租金下降了0.9% 。

投资活动

CoreLogic 发现,总体租金收益率继续走高,涨幅超过了房屋价值的下降速度。或者悉尼的房价涨幅没有那么快,全国总租金收益率为 3.73% 。

然而,报告显示,这一数字仍比 10 年平均水平的 4.27% 低 54 个基点。

达尔文 8 月份的租金收益最高,为 5.65% 。墨尔本的最低为 3.1% 。

如果房东认为租赁礼物太少,租金收益低可能会给租户带来坏消息,从而对供应产生连锁反应。

围绕负杠杆的政策仍然是一个有争议的问题,新总理莫里森预计将在明年的联邦选举前给予其更多的考虑。

Singh 说:“投资者总是希望将自付费用降到最低,并将考虑诸如增加租金收益的途径,如果围绕负杠杆和投资的政策发生变化,这可能会对租户产生负面影响。”

CoreLogic表示,如果负杠杆政策发生改变,租金收益率可能会“上升”。

报告称:“投资者通常关注的是资本利得的前景,很大程度上忽视了墨尔本和悉尼等市场的低收益状况。”

租房者的权利

维州政府的分水岭计划是平衡租户和房东之间的权力。该计划通过超 130 个改革提议来加强租户的权利,可以为市场动态设定一个新的蓝图。

如果获得通过,该法案将致力于提高租赁物业的基本标准,并打击租金和价格上涨等因素。

Singh 说:“我敢肯定,所有的州政府都在想方设法让每个人都能更轻松地租房,因为越来越多的澳大利亚人租房住。”

“关键是要为租户、房东和物业经理找到一个双赢的局面,所有的提议和未来的政策都应该着眼于这样做,而不是将天平向一个方向倾斜。”