一些澳大利亞市場正逐步轉向租房者市場,因為現在市場的供應增加,需求下降,房東很難填補空置的房產。

在悉尼、達爾文、布里斯班和珀斯的部分地區,租戶的競爭越來越少,這些地區的房屋空置率依然很高。

根據 SQM 研究數據,悉尼的空置率目前處於 13 年來的最高點,為 2.8% ,而高端下北海岸是租戶不怎麼感興趣的市場,空置率為 4.1% 。

“在過去的 12 個月里,悉尼的租房需求受到了很大的衝擊,下降了 25% ,”realestate.com.au 的首席經濟學家 Nerida Conisbee 說。

“霍巴特仍然很艱難,但隨着悉尼等市場的租賃需求減少,有更多的選擇。”

在珀斯, 4% 的高空置率暗示着該市的住房供應過剩,但它已從 2017 年 7 月的 5.2% 下降。

租戶在達爾文的租賃市場擁有權力,該市場的空置率為 3.4% ,而布里斯班則為 2.9% 。

在霍巴特( 0.7% )、堪培拉( 0.8% )、阿德萊德( 1.3% )和墨爾本( 1.6% )中,房東仍然很強勢。

“當供應增加和空置率上升時,它為租戶提供了更多的選擇和靈活性,”該公司的執行經理Kul Singh 說。

“它提供了更大的談判條件,比如租賃條件,甚至還有額外的激勵措施,比如傢具和電器。”

CoreLogic 的享樂家庭價值指數於 9 月 3 日發布。該指數顯示,由於 2018 年初強勁的投資活動增加了租賃供應,租賃市場“在澳大利亞各地仍相對低迷”。

報告稱:“隨着需求的減少,首次購房者的數量有所增加,人口增長也有所放緩。”

“不過,租金仍在上漲,儘管增速低於通脹水平。”

在過去的 12 個月里,全國租金上漲了 1.5% ,相當於五年的平均增長率。”

CoreLogic 發現悉尼的租房者是“最大的贏家”,在過去的 12 個月里,悉尼的租金下降了0.9% 。

投資活動

CoreLogic 發現,總體租金收益率繼續走高,漲幅超過了房屋價值的下降速度。或者悉尼的房價漲幅沒有那麼快,全國總租金收益率為 3.73% 。

然而,報告顯示,這一數字仍比 10 年平均水平的 4.27% 低 54 個基點。

達爾文 8 月份的租金收益最高,為 5.65% 。墨爾本的最低為 3.1% 。

如果房東認為租賃禮物太少,租金收益低可能會給租戶帶來壞消息,從而對供應產生連鎖反應。

圍繞負槓桿的政策仍然是一個有爭議的問題,新總理莫里森預計將在明年的聯邦選舉前給予其更多的考慮。

Singh 說:“投資者總是希望將自付費用降到最低,並將考慮諸如增加租金收益的途徑,如果圍繞負槓桿和投資的政策發生變化,這可能會對租戶產生負面影響。”

CoreLogic表示,如果負槓桿政策發生改變,租金收益率可能會“上升”。

報告稱:“投資者通常關注的是資本利得的前景,很大程度上忽視了墨爾本和悉尼等市場的低收益狀況。”

租房者的權利

維州政府的分水嶺計劃是平衡租戶和房東之間的權力。該計劃通過超 130 個改革提議來加強租戶的權利,可以為市場動態設定一個新的藍圖。

如果獲得通過,該法案將致力於提高租賃物業的基本標準,並打擊租金和價格上漲等因素。

Singh 說:“我敢肯定,所有的州政府都在想方設法讓每個人都能更輕鬆地租房,因為越來越多的澳大利亞人租房住。”

“關鍵是要為租戶、房東和物業經理找到一個雙贏的局面,所有的提議和未來的政策都應該着眼於這樣做,而不是將天平向一個方向傾斜。”