投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析显示,澳大利亚最闪亮的邮政编码中,动辄数百万元的房产,贬值速度是低端住房的两倍。

该分析显示,这个国家最奢华的房地产价格一直在以每年约8%的速度下滑,相比之下,最低端的房产(价格最低的四分之一)价格下跌4%。

这意味着前总理谭保(Malcolm Turnbull)所在地Point Piper的房价可能会下跌约120万元,即每周23,000元。

他们表示,利率上升,政治不确定性,收入停滞以及投资者对反对党拟议的负扣税改革的紧张情绪,加剧了低端房市也在承受的下滑。

股票策略师布莱克(Daniel Blake)表示,没有证据表明经济、政策或银行业的变化可能会阻止房地产价格和贷款审批的下降。监管变化被认为是进一步的逆风。

“鉴于信贷需求和供应的前景黯淡,价格和家庭负债的水平仍然较高,看起来方式不太可能在不久的将来见底。”该银行的报告得出结论,并补充说潜在的弱点是“根深蒂固的”。

根据CoreLogic本周早些时候发布的一份报告,截至今年8月,悉尼房地产价格下跌约5.6%,墨尔本房价下跌加速,甚至像霍巴特这样的前热点也在下滑。

投资者需求疲软

珀斯的季度下降速度从1.5%恶化至1.9%。报告显示,布里斯班价格在一个月前上涨0.1%之后下跌0.2%。

摩根士丹利的分析显示,墨尔本的房地产价格在过去三个月中下降了7.6%,是全澳最高的。悉尼的房价下跌了7.2%。

该银行评估市场前景的六项标准均为负面,包括信贷供应,租赁条件,偿还房贷的能力等。

自4月份以来,整体情况已经恶化,当时它警告说,住宅市场的情况是30年来最糟糕的,上一次出现这种情况还是霍克(Bob Hawke)当总理的时候,那时悉尼的房价中位数是141,000元。

受信贷供应收紧以及价格和租金前景走弱影响,投资者需求走弱正在推动房市衰退。

新投资者贷款的价值比一年前低18%,债务存量同比增长约1.5%,创历史最低水平。

自住业主的情绪“到目前为止更加强劲”,信贷增长放缓至7.6%,人们普遍认为现在是在墨尔本和悉尼买房的好时机。

但这可能会受到西太平洋银行和Suncorp近期提高浮动利率的影响,预计其他贷款机构也会效仿。

该银行表示,8月房价再下跌4个基点,全年下跌近3%。