投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析顯示,澳大利亞最閃亮的郵政編碼中,動輒數百萬元的房產,貶值速度是低端住房的兩倍。

該分析顯示,這個國家最奢華的房地產價格一直在以每年約8%的速度下滑,相比之下,最低端的房產(價格最低的四分之一)價格下跌4%。

這意味着前總理譚保(Malcolm Turnbull)所在地Point Piper的房價可能會下跌約120萬元,即每周23,000元。

他們表示,利率上升,政治不確定性,收入停滯以及投資者對反對黨擬議的負扣稅改革的緊張情緒,加劇了低端房市也在承受的下滑。

股票策略師布萊克(Daniel Blake)表示,沒有證據表明經濟、政策或銀行業的變化可能會阻止房地產價格和貸款審批的下降。監管變化被認為是進一步的逆風。

“鑒於信貸需求和供應的前景黯淡,價格和家庭負債的水平仍然較高,看起來方式不太可能在不久的將來見底。”該銀行的報告得出結論,並補充說潛在的弱點是“根深蒂固的”。

根據CoreLogic本周早些時候發布的一份報告,截至今年8月,悉尼房地產價格下跌約5.6%,墨爾本房價下跌加速,甚至像霍巴特這樣的前熱點也在下滑。

投資者需求疲軟

珀斯的季度下降速度從1.5%惡化至1.9%。報告顯示,布里斯班價格在一個月前上漲0.1%之後下跌0.2%。

摩根士丹利的分析顯示,墨爾本的房地產價格在過去三個月中下降了7.6%,是全澳最高的。悉尼的房價下跌了7.2%。

該銀行評估市場前景的六項標準均為負面,包括信貸供應,租賃條件,償還房貸的能力等。

自4月份以來,整體情況已經惡化,當時它警告說,住宅市場的情況是30年來最糟糕的,上一次出現這種情況還是霍克(Bob Hawke)當總理的時候,那時悉尼的房價中位數是141,000元。

受信貸供應收緊以及價格和租金前景走弱影響,投資者需求走弱正在推動房市衰退。

新投資者貸款的價值比一年前低18%,債務存量同比增長約1.5%,創歷史最低水平。

自住業主的情緒“到目前為止更加強勁”,信貸增長放緩至7.6%,人們普遍認為現在是在墨爾本和悉尼買房的好時機。

但這可能會受到西太平洋銀行和Suncorp近期提高浮動利率的影響,預計其他貸款機構也會效仿。

該銀行表示,8月房價再下跌4個基點,全年下跌近3%。