首置業者發現自己不得不借更多錢才能買得起房子,6月季度每個州和領地的住房負擔能力都在惡化。

為滿足抵押貸款還款所需的家庭收入比例在第二季度從一年前的31.5%擴大到32.2%,因為首次置業者的平均貸款負擔——在大多數州數量都增加了——與一年前相比有所上升。  

截至6月30日的三個月,首次購房者數量較上年同期增長近21%,達到28,401人,平均貸款規模增長8.9%,達到345,733元,這是澳大利亞房地產協會(Real Estate Institute of Australia)和阿德萊德銀行(Adelaide Bank)的最新數據反映了貸款機構正努力利用首置業者市場,因為他們減少了批給投資者的房貸。投資者房貸在6月份降至近五年來的最低水平。

“在過去的兩年里,銀行愛的是投資者。”岡寧說。“現在他們又愛上了首置業者。”

入門級買家的負擔能力也可能受到打擊,因為一年前新州和維州政府的印花稅優惠推高了房價。甘寧(其行業機構代表房地產經紀人)同意,減稅可能會導致價格上漲。

“看起來就是這樣。”他說。

新州在6月季度仍然是住房負擔能力最差的州,家庭用於償還抵押貸款的比例從3月份的36.5%和去年同期的38%上升至38.1%。

在維州,這一數字從一年前的33.4%升至34.3%。

除了南澳之外,每個州和領地的承受力在季度和年率上都有所惡化,其中南澳相比3月季度略有改善,從27.2%降至27%。

塔州的負擔能力較上年同期受到打擊,家庭還貸收入的佔比從23.9%提高到25.4%。

阿德萊德銀行分銷負責人卡瑟哈根(Darren Kasehagen)同意,印花稅優惠刺激了需求,但表示,在東海岸主要住宅市場價格下跌的情況下,貸款金額增加意味着首置業者可以買到質量更好的房子,這是一件好事。

“他們選擇升級他們的住所,如果他們獲得更大的貸款,他們就會這樣做,”卡塞哈根說,“我們假設這是以負責的貸款方式完成的……這對於第一個購房者來說是個好消息。”

投資者面臨的挑戰越來越明顯,報告中的單獨數字表明租金承受能力正在改善。6月份用於支付租金的家庭收入比例從3月份的24.8%下滑至24.1%,也低於一年前的24.4%。

“新州的租金支付能力下降導致本季度租金支出下降1.3 %,而昆州租金同比漲幅最大。”卡瑟哈根說。

西澳仍然是租房最便宜的州,只需16.3%的家庭收入就可以支付租金。該州也是買房第三實惠的地點,購買負擔率為23.9%,而新台幣北領地為21.5%,ACT為20.9%。