虽说现在租房风盛行，但是在中国传统观念里，租房始终有种“寄人篱下”之感，只有拥有了属于自己的房子，才真正感到安定，才有了家的归属感。

所以，很多在澳洲的华人小伙伴，辛苦打拼赚钱，都是为了有一天能和家人在澳洲团聚并过着安稳生活。

然而，有很大一部分华人朋友只知道攒钱买房，却不知道有的房子可能在一夕之间就会被政府下达“病危通知”！

据ABC news报道，墨尔本一华人小哥奋斗多年，却在近日收到一封来自当地议会的信，整个人如遭雷劈！

华裔小哥事件回顾：

这位华人小哥叫Hao Dong，他在2016年3月拍到了墨尔本东北部Mill Park Drive的一栋房子！买下房子的小哥别提多开心了，因为他终于有了属于自己的家！

并且，经过2年打理，他已经计划着要把父母接过来同住，可以让父母安享晚年！

然而，就在今年8月，他突然收到一封当地议会的投诉信！

信上说：

在Dong买下的这栋房子里的

大部分建筑结构都是非法的！

这栋房子的前业主在其后院搭建的一个平房，一个车库以及两个棚屋，

都属于未经注册的房屋！

全都是违规建筑！

得知这一消息后，小哥震惊了！

“虽然现在我是屋主，但是这些建筑都不是我建的啊！”

（图片来源于网络）

Dong说，在他买房时，所有手续都是正当合规的，而当时房地产经纪人并没有提及房子非法搭建这一点，他完全不知情！

他现在简直是“人在家中坐，锅从天上来啊！”

只是Dong的这些“辩解”在墨尔本政府人员看来，那是相当薄弱和无力的！

现在摆在Dong面前的只有2条路：

一条是，花钱把这些“违章建筑”全部拆除；

另一条是，为这些非法建筑申请正规的建筑许可！

而对于政府方面给出的这两点建议，小哥也做了进一步的咨询：

小哥了解到，一家墨尔本建筑公司承诺可以帮助小哥申请到正规的建筑许可证，但是光手续费就至少要花费8500刀！还不包括招人等额外开销！

而如果要拆房子，那么至少也需要7800刀…

在零售业工作的Dong说，他简直要吐血了！

这少则大几千，多则上万刀的费用对他来说完全是天价了！

“如果这些都是我建的，那么我有责任处理它们，这都是无可厚非的！只是不是我做的，现在却要我背这个锅！”

很多小伙伴们和Dong的想法一样：

这房子的非法结构是前屋主搭建的！又和小哥有何关系？并且退一步来讲，也是房产中介不厚道，小哥何其无辜啊！

网友评论

网友AussieRach：这锅不该小哥背吧？这完全是中介的责任啊！

网友Mac Sllew：将近一万刀的建筑许可证？小哥看了付款明细了吗？怎么会这么多？再说让买家支付这笔费用也太奇怪了吧！

网友Mannie Davis：小哥这是买房时被骗了吧？前屋主这一手锅甩的好啊！悄无声息的留下这么大的隐患！

网友Chad Saxington：太荒谬了！作为卖家，出售房子前，应该准备好各种安全证书的！现在建筑物和虫害检查等竟然都落到了买家身上？

虽然很多网友力挺Dong，只是这回小哥确实要认栽了。

他别无其他选择，只能当这个冤大头！

因为，在维州有个“caveat emptor”原则！

caveat emptor是一种对买家的警告标识！意思是让买家小心，东西一出概不负责！

据专家报道，在普通法律中，现行卖家只有义务报告卖方所有权中的潜在缺陷，如产权租赁、产权负债、产权登记等。而没有指出房子质量缺陷的义务，包括土地污染等。

因此，卖方在卖房时，不用对房屋的适用性进行担保！

维多利亚大学物业法和合同法专家Vivi Tan说，在购买前，检查商品质量和适用性是买家的责任，而不是卖家的！

所以合同签订后，交易达成，东西一旦出事，买家负全责！

澳洲一知名代理Henny Stier说，美国等其他国家的法律在买家购买受损财产的权利方面，有较多的保护；而在澳洲，买家的追索权很少…

Stier说，之前他就遇见过一个相似案例。

前屋主在房屋出售前，就发现房子屋顶漏水，只是他选择隐瞒不报，自己动手重新粉刷了房顶。这一房子重大安全问题在对房子进行虫害检查时，也没有被发现。

只是等到新任房主买到手后就惨了，他们发现了这一漏洞却无力回天，因为卖家和中介也都纷纷甩锅，而他们也无权追究些什么，只能自己倒贴修房。

所以，在房子出事这件事上，Dong只能打落牙齿和血吞了。他买房时，中介并没有提醒他这一点，而他也很心大的直接签了合同，甚至没有找正规的建筑检查员来检查房子是否存在缺陷！

只是找了一位搬运工，而他们并没有发现房子有包含非法搭建的迹象…

另外得知Dong的遭遇，并听闻他的指责，房产中介也站出来澄清了，说他们也对这一违法操作全然不知情！毕竟那些建筑已经建了将近20年了…

当地议会代理人Julian Edwards说，在澳洲像Dong这样的事很普遍，但是议会也只是想保证居民的安全，从而才对建筑是否合规要求很严的。他们也是想和业主一起合作解决这些糟心事，而罚款和起诉只是最后一步！

言下之意就是，如果Dong不配合，不申请正规许可证或者拆除违规建筑，那么等待他的只能是高额罚款和一纸传票！

议会代理规划主任Julian Edwards说，大多数人在买房时都被激动冲昏了头脑，从而忽略了那些重中之重的细节！而Dong的这一遭遇，正好可以给广大小伙伴提个醒！

Julian说，有一项福利政策鲜为人知，但是对买家来说却很有用！

那就是，购买产权保险！这样可以防止所购产业中包含非法搭建，非法侵占、未付费项目等风险！

除此之外，新州金融权利法律中心说，每个新业主都应该对自己的房子进行仔细检查，可以让转让人或律师，并可在购买前对房产进行适当查询，并和当地议会取得联系，让其出具一份建筑报告！

归根结底，买东西前，一定要仔细检查！尤其是像房子这种大资产，更是需要谨慎再谨慎！找一个专业建筑检查员，对房产进行一个全面的地毯式检查…

因为房屋中很多隐患都是用肉眼无法察觉的，比如违规搭建、房屋虫害、地基不稳等。

小编归纳了几个比较常见且重要的注意事项，小伙伴们收好了！

房屋检查：

1.地面下陷

随着时间的推移，房屋多少会出现些许下陷，但是过于严重的下陷是会对房屋地基、框架等造成严重的损毁。通常需要注意检查门窗四周是否有裂痕，门能否正常开关，外部砖墙是否正常等。

2.天花板漏水及霉菌危害

天花板漏水是很严重的，一定要引起重视！买家需要仔细检查天花板是否有水渍。有的前屋主会粉刷天花板从而掩盖漏水问题，所以遇到有明显新粉刷屋顶痕迹的就要当心了！另外房屋外部排水沟是否干净通常也需要检查。

而天花板漏水，房屋防潮不够也可能会滋生霉菌，导致霉菌危害！

3.白蚁危害

首先需要查看地板下方是否足够干燥，确保没有木屑残留，因为木屑在潮湿情况下可能会腐烂从而吸引白蚁。

4.电线

买家需要检查一下保险丝盒，以及确保插座四周没有焦黑痕迹，一旦发现不对劲，一定要及时找有执照的电工帮忙做检查！

前期只需花费一些小钱，就能避免之后可能的几倍甚至几十倍的高额开销！毕竟这位华裔小哥已经买房2年都被翻出旧账，小伙伴们还是不要心存侥幸了！