虽说现在租房风盛行,但是在中国传统观念里,租房始终有种“寄人篱下”之感,只有拥有了属于自己的房子,才真正感到安定,才有了家的归属感。
所以,很多在澳洲的华人小伙伴,辛苦打拼赚钱,都是为了有一天能和家人在澳洲团聚并过着安稳生活。
然而,有很大一部分华人朋友只知道攒钱买房,却不知道有的房子可能在一夕之间就会被政府下达“病危通知”!
据ABC news报道,墨尔本一华人小哥奋斗多年,却在近日收到一封来自当地议会的信,整个人如遭雷劈!
华裔小哥事件回顾:
这位华人小哥叫Hao Dong,他在2016年3月拍到了墨尔本东北部Mill Park Drive的一栋房子!买下房子的小哥别提多开心了,因为他终于有了属于自己的家!
并且,经过2年打理,他已经计划着要把父母接过来同住,可以让父母安享晚年!
然而,就在今年8月,他突然收到一封当地议会的投诉信!
信上说:
在Dong买下的这栋房子里的
大部分建筑结构都是非法的!
这栋房子的前业主在其后院搭建的一个平房,一个车库以及两个棚屋,
都属于未经注册的房屋!
全都是违规建筑!
得知这一消息后,小哥震惊了!
“虽然现在我是屋主,但是这些建筑都不是我建的啊!”
(图片来源于网络)
Dong说,在他买房时,所有手续都是正当合规的,而当时房地产经纪人并没有提及房子非法搭建这一点,他完全不知情!
他现在简直是“人在家中坐,锅从天上来啊!”
只是Dong的这些“辩解”在墨尔本政府人员看来,那是相当薄弱和无力的!
现在摆在Dong面前的只有2条路:
一条是,花钱把这些“违章建筑”全部拆除;
另一条是,为这些非法建筑申请正规的建筑许可!
而对于政府方面给出的这两点建议,小哥也做了进一步的咨询:
小哥了解到,一家墨尔本建筑公司承诺可以帮助小哥申请到正规的建筑许可证,但是光手续费就至少要花费8500刀!还不包括招人等额外开销!
而如果要拆房子,那么至少也需要7800刀…
在零售业工作的Dong说,他简直要吐血了!
这少则大几千,多则上万刀的费用对他来说完全是天价了!
“如果这些都是我建的,那么我有责任处理它们,这都是无可厚非的!只是不是我做的,现在却要我背这个锅!”
很多小伙伴们和Dong的想法一样:
这房子的非法结构是前屋主搭建的!又和小哥有何关系?并且退一步来讲,也是房产中介不厚道,小哥何其无辜啊!
网友评论
网友AussieRach:这锅不该小哥背吧?这完全是中介的责任啊!
网友Mac Sllew:将近一万刀的建筑许可证?小哥看了付款明细了吗?怎么会这么多?再说让买家支付这笔费用也太奇怪了吧!
网友Mannie Davis:小哥这是买房时被骗了吧?前屋主这一手锅甩的好啊!悄无声息的留下这么大的隐患!
网友Chad Saxington:太荒谬了!作为卖家,出售房子前,应该准备好各种安全证书的!现在建筑物和虫害检查等竟然都落到了买家身上?
虽然很多网友力挺Dong,只是这回小哥确实要认栽了。
他别无其他选择,只能当这个冤大头!
因为,在维州有个“caveat emptor”原则!
caveat emptor是一种对买家的警告标识!意思是让买家小心,东西一出概不负责!
据专家报道,在普通法律中,现行卖家只有义务报告卖方所有权中的潜在缺陷,如产权租赁、产权负债、产权登记等。而没有指出房子质量缺陷的义务,包括土地污染等。
因此,卖方在卖房时,不用对房屋的适用性进行担保!
维多利亚大学物业法和合同法专家Vivi Tan说,在购买前,检查商品质量和适用性是买家的责任,而不是卖家的!
所以合同签订后,交易达成,东西一旦出事,买家负全责!
澳洲一知名代理Henny Stier说,美国等其他国家的法律在买家购买受损财产的权利方面,有较多的保护;而在澳洲,买家的追索权很少…
Stier说,之前他就遇见过一个相似案例。
前屋主在房屋出售前,就发现房子屋顶漏水,只是他选择隐瞒不报,自己动手重新粉刷了房顶。这一房子重大安全问题在对房子进行虫害检查时,也没有被发现。
只是等到新任房主买到手后就惨了,他们发现了这一漏洞却无力回天,因为卖家和中介也都纷纷甩锅,而他们也无权追究些什么,只能自己倒贴修房。
所以,在房子出事这件事上,Dong只能打落牙齿和血吞了。他买房时,中介并没有提醒他这一点,而他也很心大的直接签了合同,甚至没有找正规的建筑检查员来检查房子是否存在缺陷!
只是找了一位搬运工,而他们并没有发现房子有包含非法搭建的迹象…
另外得知Dong的遭遇,并听闻他的指责,房产中介也站出来澄清了,说他们也对这一违法操作全然不知情!毕竟那些建筑已经建了将近20年了…
当地议会代理人Julian Edwards说,在澳洲像Dong这样的事很普遍,但是议会也只是想保证居民的安全,从而才对建筑是否合规要求很严的。他们也是想和业主一起合作解决这些糟心事,而罚款和起诉只是最后一步!
言下之意就是,如果Dong不配合,不申请正规许可证或者拆除违规建筑,那么等待他的只能是高额罚款和一纸传票!
议会代理规划主任Julian Edwards说,大多数人在买房时都被激动冲昏了头脑,从而忽略了那些重中之重的细节!而Dong的这一遭遇,正好可以给广大小伙伴提个醒!
Julian说,有一项福利政策鲜为人知,但是对买家来说却很有用!
那就是,购买产权保险!这样可以防止所购产业中包含非法搭建,非法侵占、未付费项目等风险!
除此之外,新州金融权利法律中心说,每个新业主都应该对自己的房子进行仔细检查,可以让转让人或律师,并可在购买前对房产进行适当查询,并和当地议会取得联系,让其出具一份建筑报告!
归根结底,买东西前,一定要仔细检查!尤其是像房子这种大资产,更是需要谨慎再谨慎!找一个专业建筑检查员,对房产进行一个全面的地毯式检查…
因为房屋中很多隐患都是用肉眼无法察觉的,比如违规搭建、房屋虫害、地基不稳等。
小编归纳了几个比较常见且重要的注意事项,小伙伴们收好了!
房屋检查:
1.地面下陷
随着时间的推移,房屋多少会出现些许下陷,但是过于严重的下陷是会对房屋地基、框架等造成严重的损毁。通常需要注意检查门窗四周是否有裂痕,门能否正常开关,外部砖墙是否正常等。
2.天花板漏水及霉菌危害
天花板漏水是很严重的,一定要引起重视!买家需要仔细检查天花板是否有水渍。有的前屋主会粉刷天花板从而掩盖漏水问题,所以遇到有明显新粉刷屋顶痕迹的就要当心了!另外房屋外部排水沟是否干净通常也需要检查。
而天花板漏水,房屋防潮不够也可能会滋生霉菌,导致霉菌危害!
3.白蚁危害
首先需要查看地板下方是否足够干燥,确保没有木屑残留,因为木屑在潮湿情况下可能会腐烂从而吸引白蚁。
4.电线
买家需要检查一下保险丝盒,以及确保插座四周没有焦黑痕迹,一旦发现不对劲,一定要及时找有执照的电工帮忙做检查!
前期只需花费一些小钱,就能避免之后可能的几倍甚至几十倍的高额开销!毕竟这位华裔小哥已经买房2年都被翻出旧账,小伙伴们还是不要心存侥幸了!
热点评论
1 评论 in "华裔小哥买房2年,突然被告知自家恐被拆除或多花数千刀!全因这条规定…"
before buying property, it is essential for owner to ask real estate provide certificate to prove no illegal construction happened on this property in NSW. the most Chinese do not know this. otherwise, the story above will happen to you.