雖說現在租房風盛行,但是在中國傳統觀念里,租房始終有種“寄人籬下”之感,只有擁有了屬於自己的房子,才真正感到安定,才有了家的歸屬感。

所以,很多在澳洲的華人小夥伴,辛苦打拚賺錢,都是為了有一天能和家人在澳洲團聚並過着安穩生活。

然而,有很大一部分華人朋友只知道攢錢買房,卻不知道有的房子可能在一夕之間就會被政府下達“病危通知”!

據ABC news報道,墨爾本一華人小哥奮鬥多年,卻在近日收到一封來自當地議會的信,整個人如遭雷劈!

華裔小哥事件回顧:

這位華人小哥叫Hao Dong,他在2016年3月拍到了墨爾本東北部Mill Park Drive的一棟房子!買下房子的小哥別提多開心了,因為他終於有了屬於自己的家!

並且,經過2年打理,他已經計划著要把父母接過來同住,可以讓父母安享晚年!

然而,就在今年8月,他突然收到一封當地議會的投訴信!

信上說:

在Dong買下的這棟房子里的

大部分建築結構都是非法的!

這棟房子的前業主在其後院搭建的一個平房,一個車庫以及兩個棚屋,

都屬於未經註冊的房屋!

全都是違規建築!

得知這一消息後,小哥震驚了!

“雖然現在我是屋主,但是這些建築都不是我建的啊!”

(圖片來源於網絡)

Dong說,在他買房時,所有手續都是正當合規的,而當時房地產經紀人並沒有提及房子非法搭建這一點,他完全不知情!

他現在簡直是“人在家中坐,鍋從天上來啊!”

只是Dong的這些“辯解”在墨爾本政府人員看來,那是相當薄弱和無力的!

現在擺在Dong面前的只有2條路:

一條是,花錢把這些“違章建築”全部拆除;

另一條是,為這些非法建築申請正規的建築許可!

而對於政府方面給出的這兩點建議,小哥也做了進一步的諮詢:

小哥了解到,一家墨爾本建築公司承諾可以幫助小哥申請到正規的建築許可證,但是光手續費就至少要花費8500刀!還不包括招人等額外開銷!

而如果要拆房子,那麼至少也需要7800刀…

在零售業工作的Dong說,他簡直要吐血了!

這少則大幾千,多則上萬刀的費用對他來說完全是天價了!

“如果這些都是我建的,那麼我有責任處理它們,這都是無可厚非的!只是不是我做的,現在卻要我背這個鍋!”

很多小夥伴們和Dong的想法一樣:

這房子的非法結構是前屋主搭建的!又和小哥有何關係?並且退一步來講,也是房產中介不厚道,小哥何其無辜啊!

網友評論

網友AussieRach:這鍋不該小哥背吧?這完全是中介的責任啊!

網友Mac Sllew:將近一萬刀的建築許可證?小哥看了付款明細了嗎?怎麼會這麼多?再說讓買家支付這筆費用也太奇怪了吧!

網友Mannie Davis:小哥這是買房時被騙了吧?前屋主這一手鍋甩的好啊!悄無聲息的留下這麼大的隱患!

網友Chad Saxington:太荒謬了!作為賣家,出售房子前,應該準備好各種安全證書的!現在建築物和蟲害檢查等竟然都落到了買家身上?

雖然很多網友力挺Dong,只是這回小哥確實要認栽了。

他別無其他選擇,只能當這個冤大頭!

因為,在維州有個“caveat emptor”原則!

caveat emptor是一種對買家的警告標識!意思是讓買家小心,東西一出概不負責!

據專家報道,在普通法律中,現行賣家只有義務報告賣方所有權中的潛在缺陷,如產權租賃、產權負債、產權登記等。而沒有指出房子質量缺陷的義務,包括土地污染等。

因此,賣方在賣房時,不用對房屋的適用性進行擔保!

維多利亞大學物業法和合同法專家Vivi Tan說,在購買前,檢查商品質量和適用性是買家的責任,而不是賣家的!

所以合同簽訂後,交易達成,東西一旦出事,買家負全責!

澳洲一知名代理Henny Stier說,美國等其他國家的法律在買家購買受損財產的權利方面,有較多的保護;而在澳洲,買家的追索權很少…

Stier說,之前他就遇見過一個相似案例。

前屋主在房屋出售前,就發現房子屋頂漏水,只是他選擇隱瞞不報,自己動手重新粉刷了房頂。這一房子重大安全問題在對房子進行蟲害檢查時,也沒有被發現。

只是等到新任房主買到手後就慘了,他們發現了這一漏洞卻無力回天,因為賣家和中介也都紛紛甩鍋,而他們也無權追究些什麼,只能自己倒貼修房。

所以,在房子出事這件事上,Dong只能打落牙齒和血吞了。他買房時,中介並沒有提醒他這一點,而他也很心大的直接簽了合同,甚至沒有找正規的建築檢查員來檢查房子是否存在缺陷!

只是找了一位搬運工,而他們並沒有發現房子有包含非法搭建的跡象…

另外得知Dong的遭遇,並聽聞他的指責,房產中介也站出來澄清了,說他們也對這一違法操作全然不知情!畢竟那些建築已經建了將近20年了…

當地議會代理人Julian Edwards說,在澳洲像Dong這樣的事很普遍,但是議會也只是想保證居民的安全,從而才對建築是否合規要求很嚴的。他們也是想和業主一起合作解決這些糟心事,而罰款和起訴只是最後一步!

言下之意就是,如果Dong不配合,不申請正規許可證或者拆除違規建築,那麼等待他的只能是高額罰款和一紙傳票!

議會代理規劃主任Julian Edwards說,大多數人在買房時都被激動沖昏了頭腦,從而忽略了那些重中之重的細節!而Dong的這一遭遇,正好可以給廣大小夥伴提個醒!

Julian說,有一項福利政策鮮為人知,但是對買家來說卻很有用!

那就是,購買產權保險!這樣可以防止所購產業中包含非法搭建,非法侵佔、未付費項目等風險!

除此之外,新州金融權利法律中心說,每個新業主都應該對自己的房子進行仔細檢查,可以讓轉讓人或律師,並可在購買前對房產進行適當查詢,並和當地議會取得聯繫,讓其出具一份建築報告!

歸根結底,買東西前,一定要仔細檢查!尤其是像房子這種大資產,更是需要謹慎再謹慎!找一個專業建築檢查員,對房產進行一個全面的地毯式檢查…

因為房屋中很多隱患都是用肉眼無法察覺的,比如違規搭建、房屋蟲害、地基不穩等。

小編歸納了幾個比較常見且重要的注意事項,小夥伴們收好了!

房屋檢查:

1.地面下陷

隨着時間的推移,房屋多少會出現些許下陷,但是過於嚴重的下陷是會對房屋地基、框架等造成嚴重的損毀。通常需要注意檢查門窗四周是否有裂痕,門能否正常開關,外部磚牆是否正常等。

2.天花板漏水及黴菌危害

天花板漏水是很嚴重的,一定要引起重視!買家需要仔細檢查天花板是否有水漬。有的前屋主會粉刷天花板從而掩蓋漏水問題,所以遇到有明顯新粉刷屋頂痕迹的就要當心了!另外房屋外部排水溝是否乾淨通常也需要檢查。

而天花板漏水,房屋防潮不夠也可能會滋生黴菌,導致黴菌危害!

3.白蟻危害

首先需要查看地板下方是否足夠乾燥,確保沒有木屑殘留,因為木屑在潮濕情況下可能會腐爛從而吸引白蟻。

4.電線

買家需要檢查一下保險絲盒,以及確保插座四周沒有焦黑痕迹,一旦發現不對勁,一定要及時找有執照的電工幫忙做檢查!

前期只需花費一些小錢,就能避免之後可能的幾倍甚至幾十倍的高額開銷!畢竟這位華裔小哥已經買房2年都被翻出舊賬,小夥伴們還是不要心存僥倖了!