隨着奧克蘭房地產市場寒流來襲,那些此前供過於求或是跟風型買家哄抬價格的地區,受到的影響最大,房價跌勢最猛。

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Lynfield是奧克蘭房價大幅下跌的地區之一。CHRIS SKELTON/STUFF

近日新鮮出爐的QV數據顯示,過去3個月全國房價下跌了1.6%,奧克蘭、皇后鎮、New Plymouth和基督城都在房價下滑地區之列。

現在,來自Homes.co.nz網站的數據則揭曉了自2017年4月房價創下峰值至今,價格變化最大的地區名單。

在奧克蘭地區,Albany Heights的房價中位數以7.74%的跌幅位居榜首,Lynfield下跌6.86%,Pinehill跌5.84%,Waiatarua跌5.54%,Golflands跌5.53%。

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Albany Heights房價下跌是因為供過於求。AMY BAKER/STUFF

房地產開發商David Whitburn認為,房價下行是多種因素共同作用下的結果。

新住房供過於求是Albany Heights和Pinehill房價下跌的始作俑者。Whitburn指出,兩地買家的購房需求並沒有同等幅度的增加來消化這些新房。

而Flat Bush是另一個在售房產數量與需求不匹配的地區,房價中位數下跌了5.26%。那裡的土地價格非常高,每平方米高達1500紐幣。“在上下班高峰時段從CBD出發45分鐘車程可達的地方,這有些誇張了。”

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Paihia房價仍未恢復到2007年的水平。

像Waitarua和Henderson Valley這樣的地區,lifestyle物業更為常見,而銀行不太願意給這種類型的房產放貸。

New Lynn也躋身跌幅最大地區之列,但Whitburn表示,當地的房價依然表現強勁,之所以出現這樣的變化,可能是因為當地被新劃為高密度開發地區,這意味着有更多、更便宜的聯排住宅和公寓將在此地建成,拉低了這裡的房價中位數。

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高密度開發項目可能是New Lynn房價下跌的原因之一。

Lynfield和Golflands很受印度和華人群體歡迎,在房地產市場蓬勃發展時期,想要在這裡購買房產的自住業主還願意出更高的價格。Whitburn回想起當時的兩場拍賣會上,房產成交價要比他認為的合理價格高出20%之多。

現在,這些地區的房產拍賣成功率很低,買家支付的溢價也就相應減少了。

Whitburn認為,房主不用為房價下跌而擔心,在大多數情況下,這是由局部因素導致的,且降幅較小。

有跌就有漲。Homes.co.nz的數據顯示,自2017年4月以來,部分地區房價中位數出現大幅上漲,比如Long Bay就漲了22.5%,Grafton漲了21.19%,Wai o Taiki Bay漲幅為14.64%。

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首席數據專家Tom Lintern。

首席數據專家Tom Lintern表示,“過去18個月,奧克蘭房地產市場呈現下行趨勢,但價格最高地區繼續逆勢上漲。”

“隨着房價下跌,CV變得無足輕重起來。房產以低於CV的價格出售的情況並不少見,這凸顯出認真調研物業價值和向房地產專業人士尋求建議的重要性。”

同時,CoreLogic的新數據顯示,西海岸Runanga的房價與2007年11月時相比,還是低了14.7%。

Greymouth的Cobden地區房價也大幅下滑,與2007年峰值相比下跌了10%還多。

島嶼灣的Paihia與2007年相比也下跌了近9%,這還是在2016年至今房價已經回升了12.4%的情況下得出的數據。

奧克蘭房價跌幅最大十個地區:

Albany Heights– 7.74%

Lynfield – 6.86%

Pinehill – 5.84%

Waitarua – 5.54%

Golflands – 5.53%

New Lynn – 5.41%

Totara Heights – 5.34%

Flat Bush – 5.26%

Sunnyhills – 5.05%

Henderson Valley – 4.92%