悉尼IT公司高层Karl Sice15年前买下了第一套投资房产,现在他在悉尼、墨尔本和昆州北部一共有6套房产。

在经历了近6年不间断的增长之后,澳洲的房价终于开始下降,而借贷者的态度也发生了改变。Sice表示,现在与5年前的情况迥然不同。

悉尼和墨尔本是澳洲房地产繁荣的两大市场,随着金融监管部门Apra收紧借贷标准,悉尼和墨尔本的房价终于开始下降。

就澳洲总体而言,房价已经连续11个月下降了。悉尼的房价一年内下降了5.6%,墨尔本的房价在过去3个月内就下降了2%,这也是自2011年圣诞节以来的最大降幅。就在不久之前,澳洲总体的房价一年内增长了11%,而悉尼的房价则猛涨了20%。

虽然这也许还不是房市的崩盘,但也似乎是一次长期下滑。本周,Capital Economics预计,即将到来的房价下降件事澳洲现代史上最长时间且最深入的住房价值下降。

虽然这对Sice和其他投资者来说是一个坏消息,但对那些想买第一套房的人来说可是一个好消息。市场面临上行趋势时,买家都担心被挤出来,现在他们可以选择观望市场状态了。

Rhi住在新州Illawarra地区,她在建筑业工作。Rhi表示,她计划慢慢来,在市场触底的时候买下第一套房。

“我们今年10月就要结婚了,然后就要度蜜月了。明年的这个时候我们就想买下第一套房子,但是如果房价一直降的话,我们就想观望看看会发生什么。我还是心怀希望的。银行皇家委员会似乎正在收紧相关规定,受到综合因素的影响,婴儿潮那一代人可能必须放弃他们的投资房产了。很多千禧世代不想要投资房产,我们只想要住在一个没有房东的地方。”

根据分析人士的说法,今年3月金融监管部门Apra引入了更严苛的新借贷标准,以及皇家委员会曝光了银行的不严谨的借贷程序,这些都直接导致了最近房价的下降。

今年4月,澳洲住房贷款的价值下降了1.6%。有关部门也要求银行,对借贷者的收入和开支进行更加严格的核查,确保他们能负担得起贷款。

Peter Wargent是一名房地产分析人士,他表示,受新规影响的大部分是投资者和投机者,这也可以使过热的市场冷却下来。

“主要是投资者受到了影响,普通的房屋买家在借贷额方面受到的影响很小。很多投资者在2014-15年间申请了只付息贷款,他们将发现,过渡到新的只付息贷款要比他们想象的更难。”

从那以后,房价和清盘率都开始下降。8月份全国的清盘率很少高于50%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,此前,因为害怕被市场挤出去,投资者都争相进入繁荣的房市,但现在随着房价的下降,他们都开始担心无法从房市中撤出去。

上个月,Digital Finance Analytics表示,Apra的新规似乎对那些申请贷款重组被拒的买家人数有很大影响。今年7月,共有3.1万笔贷款重组申请被拒绝,去年8月的这个数字只有2300笔。

除了受到新借贷规定的影响,CoreLogic高级分析师Cameron Kushner表示,人们已经无法负担澳洲房价,所以房价下降也是市场发展的自然结果。

“一旦市场抄底,悉尼和墨尔本的房价就会缓慢恢复,我的建议是,房地产市场和12个月前已经不一样了,它已经很快发生了变化。现在的买家也更少了,而且他们也很难借到钱,你也需要调整自己的价格预期。”

而在墨尔本,房价于去年11月达到高峰,那以后就一直下降,对买家顾问Frank Valentic来说,这是一件好事。

“总体来说,市场肯定是发生了变化的。我们处于卖家市场状态已经6年了,现在市场给买家提供了一些更好的购房机会,这是好事。”

但Valentic也指出,外郊那些房价在75万元以上的房子价格增速依然很强劲。

“受到房市发展放缓影响的更多是内城区,房价在100万元以上的市场。”

房地产市场发展放缓不仅仅影响到了房价,整个市场总体的下滑也会影响澳洲巨大的建筑产业,还会对澳洲的经济带来影响。不过这其中还是悉尼和墨尔本受到的影响最大。

因此,BIS Oxford Economics已经预测,到2020年,兴建新住房将减少23%,这也是自全球金融危机以来市场的最大一次调整。副总监Adrian Hart对ABC表示,建筑业将从经济强劲发展动力发展成拖经济后腿的产业。

Wargent对此表示赞同,他也预测,建筑业的发展将遭受重击。

”建筑业占据劳动力市场的比例一直是最高的。矿业繁荣早期,这一比例就有所增长。而这次应该会遭受重击。预计将给经济带来负面影响。“

这就让Rhi处于一个非常尴尬的情况,因为她的工作与房地产业有关,但她又希望能买到便宜的第一套房。

但是Rhi还是非常乐观,她表示市场应该不会遭到重创,而且她可以让工作更加多样化,不受到市场变化影响。

”我的工作量也许会受到影响,但是我认为我应该可以从类似2008年那样的情况中幸存下来。“