澳大利亚今年最好的房地产投资并不是房子。

随着大多数城市的房价下跌,那些扩大房产组合的投资者–包括写字楼、仓库、商店和公寓大楼–都成了大赢家。

过去6个月,房地产投资信托基金的价值飙升了12%,尽管历史表明,它们的波动性可能比简单的房屋要大得多。

10年前的全球金融危机期间,上市房地产信托基金的股价下跌了逾90%,但导致崩盘的高额债务如今已不复存在,该行业多年来一直保持稳定。

多数提供的收入收益率为5%至7%,是银行存款的两倍多,远高于首府城市住宅地产3%至5%的收益率。

CoreLogic本周报告称,在过去的一个季度里,8个首府城市中有6个的房价出现下降。

今年早些时候,外资收购Westfield,引发了人们对房地产信托的兴趣。CMC Markets首席市场策略师迈克尔·麦卡锡(Michael McCarthy)表示,投资者寻求更高收益,他们也从中受益。

他说:“越来越多的人认为,澳储行的加息没那么快–也许是2020年–而且人们的预期转变已经让人们重新回到了房地产信托基金。一些投资者认为,单价由可靠资产支撑,这确实很有吸引力。”

例如,Scentre集团拥有Westfield购物中心,Stockland的资产包括办公室、工业区和退休村,BWP Trust拥有Bunnings仓库。

麦卡锡表示,多元化对投资者来说是一个强大的工具,他们从过去吸取了教训。

Shaw&Partners的一份新报告称,地产投资信托基金(REITs)上月的表现优于整体市场,且仍保持良好状态,债务水平较低,不过,预计未来一年的总回报率为6.6%,“相当温和”。

Shaw&Partners的高级投资顾问戴维·达尔(David Dall)表示,个人信托基金仍有价值,Shaw公司在Stockland、Scentre和Vicinity Centres均持“买入”建议。